Người thuê nhà tại đường Huỳnh Văn Bánh Quận Phú Nhuận được yêu cầu chủ nhà thanh toán chi phí tu sửa nhà không?

Nội dung chính

Người thuê nhà tại đường Huỳnh Văn Bánh Quận Phú Nhuận được yêu cầu chủ nhà thanh toán chi phí tu sửa nhà không?

Căn cứ theo Điều 479 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê như sau:

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Như vậy, theo quy định nêu trên thì người thuê nhà tại đường Huỳnh Văn Bánh Quận Phú Nhuận có thể yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí tu sửa nhà khi việc tu sửa nhà làm tăng giá trị cho căn nhà thuê và được bên cho thuê đồng ý với việc tu sửa nhà đó.

Tuy nhiên, việc yêu cầu thanh toán chi phí nên được thỏa thuận với chủ nhà trước khi thực hiện việc tu sửa. Trường hợp chủ nhà chỉ đồng ý cho tu sửa mà không đồng ý chi trả chi phí thì người thuê vẫn được tu sửa nhưng phải tự bỏ tiền ra để tu sửa nhà.

Trên đây là thông tin về "Người thuê nhà tại đường Huỳnh Văn Bánh Quận Phú Nhuận được yêu cầu chủ nhà thanh toán chi phí tu sửa nhà không?"

Người thuê nhà tại đường Huỳnh Văn Bánh Quận Phú Nhuận được yêu cầu chủ nhà thanh toán chi phí tu sửa nhà không? (Hình từ Internet)

Bên cho thuê nhà tại đường Huỳnh Văn Bánh Quận Phú Nhuận có nghĩa vụ tu sửa nhà đang cho thuê hay không?

Căn cứ theo Điều 477 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Đồng thời, theo Điều 476 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về giao tài sản thuê như sau:

Điều 476. Giao tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời điểm, địa điểm đã thỏa thuận và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản đó.

2. Trường hợp bên cho thuê chậm giao tài sản thì bên thuê có thể gia hạn giao tài sản hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại; nếu tài sản thuê không đúng chất lượng như thỏa thuận thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Như vậy, nghĩa vụ của bên cho thuê nhà tại đường Huỳnh Văn Bánh Quận Phú Nhuận là phải đảm giá trị sử dụng của tài sản như đã thoả thuận với người thuê, có trách nhiệm sửa chữa nhà nếu bị hư hỏng.

Trường hợp người thuê nhà đã thông báo cho bên cho thuê mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì người thuê nhà có quyền tự sửa chữa, nhưng phải thông báo việc tự sửa chữa cho người thuê nhà. Sau khi đã thông báo cho bên cho thuê nhà và tu sửa, người thuê nhà có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Cho thuê nhà ở không đúng quy định pháp luật là hành vi bị nghiêm cấm đúng không?

Căn cứ theo Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm như sau:

Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm

[...]

6. Ký kết văn bản huy động vốn, thực hiện huy động vốn phục vụ cho phát triển nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc tiền mua nhà ở trả trước cho phát triển nhà ở.

7. Thực hiện giao dịch mua bán, thuê mua, thuê, cho thuê lưu trú, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở không đúng quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

[...]

Theo đó, có thể thấy việc cho thuê nhà ở không đúng quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan là hành vi bị nghiêm cấm theo quy định.