Người mua condotel tại FLC Sea Tower Quy Nhơn có được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở?

Nội dung chính

Condotel là gì?

Theo tiểu mục 2.1 mục 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD quy định về yêu cầu kỹ thuật chung đối với nhà chung cư cụ thể như sau:

2.1 Yêu cầu chung

[...]

2.1.8 Các phần chức năng khác như văn phòng, nhà hàng, siêu thị, khách sạn, căn hộ lưu trú (condotel), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) và các dịch vụ khác trong nhà chung cư hỗn hợp phải bố trí khu vực riêng, theo dự án được phê duyệt và quản lý vận hành theo quy định.

[...]

Theo tiểu mục 3.1 Mục 3 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12873:2020 quy định về căn hộ lưu trú như sau:

3 Thuật ngữ và định nghĩa

Trong tiêu chuẩn này, sử dụng các thuật ngữ và định nghĩa sau:

3.1

Căn hộ lưu trú

Căn hộ phục vụ mục đích cho thuê lưu trú (tương tự căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch...), có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết để người thuê có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú.

[...]

Theo đó, Condotel là từ được viết tắt của condo & hotel, được hiểu là căn hộ lưu trú, phục vụ mục đích cho thuê lưu trú, có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết để người thuê có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú.

Người mua condotel tại FLC Sea Tower Quy Nhơn có được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở?

Căn cứ những phân tích ở phần trên, condotel là công trình lưu trú chứ không phải nhà ở. Do đó, người mua condotel tại FLC Sea Tower Quy Nhơn sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mà thay vào đó là Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình không phải nhà ở.

Căn cứ khoản 1 Điều 149 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với tài sản là công trình xây dựng không phải là nhà ở như sau:

Điều 149. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với tài sản là công trình xây dựng không phải là nhà ở

1. Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sở hữu công trình xây dựng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có một trong các loại giấy tờ sau đây:

a) Giấy phép xây dựng công trình hoặc giấy phép xây dựng công trình có thời hạn đối với trường hợp phải xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Giấy tờ về sở hữu công trình xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ, trừ trường hợp Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng;

c) Giấy tờ về mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;

d) Bản án hoặc quyết định của Tòa án hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật mà có xác định quyền sở hữu công trình xây dựng;

đ) Một trong những giấy tờ quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác và đang không có tranh chấp.

[...]

Như vậy, người mua condotel tại FLC Sea Tower Quy Nhơn không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở vì condotel không phải là nhà ở. Tuy nhiên, nếu đáp ứng điều kiện theo khoản 1 Điều 149 Luật Đất đai 2024, người mua có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở.

Người mua condotel tại FLC Sea Tower Quy Nhơn có được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở? (Hình từ Internet)

Condotel tại FLC Sea Tower Quy Nhơn được xây dựng trên loại đất gì?

Condotel tại FLC Sea Tower Quy Nhơn là căn hộ lưu trú (tương tự căn hộ du lịch). Do đó, căn cứ Điều 1 Công văn 703/BTNMT-TCQLĐĐ năm 2020 quy định như sau:

1. Về chế độ sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 48 của Luật du lịch năm 2017 thì căn hộ du lịch, biệt thự du lịch là cơ sở lưu trú du lịch và việc kinh doanh dịch vụ lưu trú tại các căn hộ du lịch, biệt thự du lịch thuộc loại hình kinh doanh dịch vụ du lịch và thuộc nhóm ngành dịch vụ lưu trú, ăn uống quy định tại Danh mục Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số 27/2018/QĐ-TTg ngày 06/7/2018 của Thủ tướng Chính phủ ban hành hệ thống ngành kinh tế Việt Nam

[...]

Căn cứ điểm đ khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 và điểm b khoản 5 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định đất thương mại, dịch vụ là đất xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại; cơ sở lưu trú... Do đó, condotel tại FLC Sea Tower Quy Nhơn hay nói cách khác là FLC Sea Tower Quy Nhơn được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ.