Người mua căn hộ The K Park Văn Phú có quyền yêu cầu cung cấp thông tin minh bạch về căn hộ khi ký hợp đồng mua bán không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ The K Park Văn Phú có quyền yêu cầu cung cấp thông tin minh bạch về căn hộ khi ký hợp đồng thuê nhà không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở có sẵn như sau:

Điều 16. Thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Các bên ký kết hợp đồng và thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng tuân thủ các quy định sau đây:

a) Các bên ký kết hợp đồng có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ thông tin, giấy tờ để xác lập giao dịch, ký kết hợp đồng theo quy định của Luật này và Bộ luật Dân sự; đáp ứng điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; đáp ứng điều kiện về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về nhà ở;

b) Trước khi ký hợp đồng, bên bán, cho thuê, cho thuê mua cung cấp đầy đủ thông tin và giấy tờ pháp lý của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua;

[...]

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên thuê nhà ở có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

d) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

[...]

Như vậy, từ các trích dẫn trên, pháp luật đã đặt ra nghĩa vụ rõ ràng cho bên cho thuê trong việc minh bạch hóa thông tin về căn hộ, bao gồm cả tình trạng pháp lý, hiện trạng thực tế và các giấy tờ liên quan trước khi hợp đồng được ký kết.

Người thuê căn hộ The K Park Văn Phú không chỉ có quyền yêu cầu cung cấp đầy đủ, trung thực thông tin mà còn được pháp luật bảo vệ khi quyền lợi bị xâm phạm do việc che giấu hoặc cung cấp sai lệch thông tin.

Việc đảm bảo tính minh bạch này là cơ sở quan trọng để bên thuê có thể đánh giá, cân nhắc trước khi xác lập giao dịch, đồng thời giúp hạn chế các tranh chấp có thể phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Người mua căn hộ The K Park Văn Phú có quyền yêu cầu cung cấp thông tin minh bạch về căn hộ khi ký hợp đồng mua bán không? (Hình từ Internet)

Bên cho thuê căn hộ The K Park Văn Phú cần phải công khai minh bạch những thông tin nào về căn hộ trước khi đưa vào cho thuê?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về công khai thông tin bất động sản như sau:

Điều 6. Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

[...]

4. Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng có sẵn bao gồm:

a) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Trường hợp nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản của chủ đầu tư thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với diện tích đất xây dựng gắn với nhà ở, công trình xây dựng đó;

c) Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

Từ quy định trên, trước khi cho thuê căn hộ The K Park Văn Phú. bên cho thuê (chủ sở hữu hoặc chủ đầu tư) có nghĩa vụ công khai minh bạch các thông tin pháp lý liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, tình trạng pháp lý của căn hộ, cũng như các hạn chế về quyền sở hữu hoặc việc thế chấp (nếu có).

Việc công khai đầy đủ không chỉ là yêu cầu pháp luật bắt buộc theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 mà còn bảo đảm quyền lợi chính đáng của bên thuê, giúp hạn chế rủi ro, tăng cường tính minh bạch và tạo cơ sở cho việc giao kết hợp đồng hợp pháp, bền vững.

Nếu chủ đầu tư từ chối cung cấp thông tin về căn hộ The K Park Văn Phú khi ký hợp đồng thuê nhà khi các bên có đạt được thỏa thuận giao kết hợp đồng?

Căn cứ quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 385. Khái niệm hợp đồng

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Thêm vào đó, quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của hợp đồng như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Như vậy, trong trường hợp chủ đầu tư từ chối cung cấp thông tin về căn hộ The K Park Văn Phú thì các bên chưa thể coi là đã đạt được sự thỏa thuận hợp pháp để giao kết hợp đồng thuê nhà.

Bởi lẽ, theo Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng chỉ hình thành trên cơ sở sự thỏa thuận đầy đủ và rõ ràng giữa các bên; đồng thời, theo Điều 117, điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự đòi hỏi sự tự nguyện và minh bạch về nội dung.

Việc thiếu thông tin hoặc cố ý che giấu thông tin làm cho bên thuê không thể đưa ra sự đồng ý một cách tự nguyện, từ đó giao dịch có nguy cơ bị vô hiệu.

Do đó, bên thuê hoàn toàn có quyền từ chối ký kết hợp đồng, hoặc nếu đã ký thì có quyền yêu cầu hủy bỏ, đơn phương chấm dứt và đòi bồi thường thiệt hại (nếu có) theo quy định pháp luật.