Nếu bên bán căn hộ chung cư Terra Rosa bị nhầm lẫn về diện tích căn hộ ghi trong hợp đồng thì hợp đồng có bị vô hiệu không?

Nội dung chính

Nếu bên bán căn hộ chung cư Terra Rosa bị nhầm lẫn về diện tích căn hộ ghi trong hợp đồng thì hợp đồng có bị vô hiệu không?

Căn cứ theo Điều 117 Bộ luật Dân sư 2015, quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Căn cứ theo Điều 126 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn như sau:

Điều 126. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn

1. Trường hợp giao dịch dân sự được xác lập có sự nhầm lẫn làm cho một bên hoặc các bên không đạt được mục đích của việc xác lập giao dịch thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Giao dịch dân sự được xác lập có sự nhầm lẫn không vô hiệu trong trường hợp mục đích xác lập giao dịch dân sự của các bên đã đạt được hoặc các bên có thể khắc phục ngay được sự nhầm lẫn làm cho mục đích của việc xác lập giao dịch dân sự vẫn đạt được.

Căn cứ theo quy định trên, nếu bên bán căn hộ chung cư Terra Rosa bị nhầm lẫn về diện tích căn hộ trong hợp đồng, hợp đồng chỉ bị tuyên vô hiệu khi sự nhầm lẫn làm cho bên mua hoặc các bên không đạt được mục đích của giao dịch.

Trong trường hợp mục đích giao dịch vẫn đạt được hoặc nhầm lẫn có thể được sửa chữa, điều chỉnh kịp thời để đảm bảo mục đích giao dịch được thực hiện, hợp đồng vẫn giữ nguyên hiệu lực pháp lý.

Việc này nhằm cân bằng quyền lợi giữa các bên và tránh hủy bỏ hợp đồng khi sự nhầm lẫn có thể khắc phục.

Nếu bên bán căn hộ chung cư Terra Rosa bị nhầm lẫn về diện tích căn hộ ghi trong hợp đồng thì hợp đồng có bị vô hiệu không? (Hình từ Internet)

Nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Terra Rosa bị vô hiệu thì bên bán có phải trả lại tiền cọc không?

Căn cứ theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Terra Rosa bị tuyên vô hiệu, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận nên bên bán bắt buộc phải trả lại toàn bộ số tiền cọc mà bên mua đã đặt trước.

Trong trường hợp không thể hoàn trả trực tiếp bằng hiện vật, bên bán phải hoàn trả bằng trị giá tương ứng bằng tiền.

Quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bên mua, đồng thời thực hiện nguyên tắc dân sự rằng các bên phải hoàn trả mọi lợi ích, tài sản đã nhận được khi giao dịch dân sự không còn hiệu lực.

Thời hiệu để yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Terra Rosa vô hiệu do nhầm lẫn là bao lâu?

Căn cứ theo Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 132. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

1. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu quy định tại các Điều 125, 126, 127, 128 và 129 của Bộ luật này là 02 năm, kể từ ngày:

a) Người đại diện của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự biết hoặc phải biết người được đại diện tự mình xác lập, thực hiện giao dịch;

b) Người bị nhầm lẫn, bị lừa dối biết hoặc phải biết giao dịch được xác lập do bị nhầm lẫn, do bị lừa dối;

c) Người có hành vi đe dọa, cưỡng ép chấm dứt hành vi đe dọa, cưỡng ép;

d) Người không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình xác lập giao dịch;

đ) Giao dịch dân sự được xác lập trong trường hợp giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức.

2. Hết thời hiệu quy định tại khoản 1 Điều này mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực.

3. Đối với giao dịch dân sự quy định tại Điều 123 và Điều 124 của Bộ luật này thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu không bị hạn chế.

Thời hiệu để yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Terra Rosa vô hiệu do nhầm lẫn là 02 năm, tính từ thời điểm người bị nhầm lẫn biết hoặc phải biết về sự nhầm lẫn trong giao dịch.

Nếu quá thời hạn này mà bên bị nhầm lẫn không yêu cầu Tòa án, hợp đồng sẽ vẫn có hiệu lực pháp lý.

Thời hiệu này nhằm bảo đảm quyền lợi của các bên và đồng thời tạo sự ổn định pháp lý cho các giao dịch dân sự.