Mẫu hợp đồng mua bán đất quận Tân Phú là mẫu nào? Tải về mẫu hợp đồng mua bán đất?

Nội dung chính

Mẫu hợp đồng mua bán đất quận Tân Phú là mẫu nào? Tải về mẫu hợp đồng mua bán đất?

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở áp dụng đối với trường hợp chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thông thường gồm các điều khoản chủ yếu sau:

- Tên hợp đồng;

- Thông tin của các bên chuyển nhượng;

- Đối tượng chuyển nhượng;

- Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Phương thức giải quyết tranh chấp…

Hiện nay, pháp luật chưa có quy định cụ thể về mẫu hợp đồng mua bán đất, tham khảo mẫu hợp đồng mua bán đất quận Tân Phú dưới đây:

Tải về Mẫu hợp đồng mua bán đất (Mẫu tham khảo)

Mẫu hợp đồng mua bán đất quận Tân Phú là mẫu nào? Tải về mẫu hợp đồng mua bán đất? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán đất quận Tân Phú có bắt buộc phải công chứng không?

Căn cứ khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 về việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thựca hiện các quyền của người sử dụng đất quy định như sau:

Điều 27. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

[...]

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Theo quy định, hợp đồng mua bán đất quận Tân Phú bắt buộc phải được công chứng, chứng thực.

Tuy nhiên, hợp đồng mua bán đất mà có một bên hoặc các bên tham gia mua bán đất là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

Như vậy, không bắt buộc phải công chức hợp đồng mua bán đất quận Tân Phú nếu có một bên hoặc các bên tham gia mua bán đất là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động. Lúc này việc công chứng hợp đồng được thực hiện theo yêu cầu của các bên.

Phí công chứng hợp đồng mua bán đất quận Tân Phú là bao nhiêu?

Căn cứ điểm a1 khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, quy định như sau:

Điều 4. Mức thu phí, lệ phí

[...]

2. Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch:

a) Mức thu phí đối với việc công chứng các hợp đồng, giao dịch sau đây được tính như sau:

a1) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

[...]

Theo quy định, mức phí công chứng hợp đồng mua bán đất quận Tân Phú được tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất, cụ thể với các mức như sau: