Mẫu biên bản thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Phúc Yên 3 là mẫu nào?

Nội dung chính

Mẫu biên bản thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Phúc Yên 3 là mẫu nào?

Biên bản thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê nhà có thể hiểu là văn bản pháp lý được lập ra khi bên cho thuê và bên thuê nhà đồng ý kết thúc hợp đồng thuê trước thời hạn hoặc khi hợp đồng hết hạn mà không muốn gia hạn.

Văn bản này nhằm xác nhận việc chấm dứt các quyền và nghĩa vụ của cả hai bên liên quan đến hợp đồng thuê nhà đã ký kết.

Hiện nay, Luật Nhà ở 2023 và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan không quy định mẫu biên bản thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê nhà là mẫu nào, tuy nhiên, có thể tham khảo biểu mẫu sau đây:

(Hình minh họa)

Theo đó, mẫu biên bản thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Phúc Yên 3 có thể tham khảo, áp dụng theo mẫu nêu trên.

Tải về Mẫu biên bản thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư

Mẫu biên bản thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Phúc Yên 3 là mẫu nào? (Hình từ Internet)

Các bên được chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Phúc Yên 3 trước thời hạn trong trường hợp nào?

Căn cứ Điều 172 Luật Nhà ở 2023 có quy định về các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở. Theo đó:

(1) Bên cho thuê được chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Phúc Yên 3 trước thời hạn và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

- Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023.

(2) Bên thuê được chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Phúc Yên 3 trước thời hạn khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Phúc Yên 3 trước hạn phải báo trước bao nhiêu ngày?

Căn cứ khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Theo quy định, bên thuê và bên cho thuê đều có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nếu bên còn lại vi phạm thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023.

Tuy nhiên, bên chấm dứt hợp đồng thuê thuê căn hộ trước hạn phải báo trước bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác (nếu có thỏa thuận khác thì thời hạn báo trước có thể ít hoặc nhiều hơn 30 ngày).

Trường hợp một trong các bên vi phạm nghĩa vụ báo trước như đã thỏa thuận mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.