Khi mua căn hộ chung cư Mandarin Garden, người mua có bắt buộc phải tự thực hiện thủ tục đăng ký sang tên hay không?

Nội dung chính

Khi mua căn hộ chung cư Mandarin Garden, người mua có bắt buộc phải tự thực hiện thủ tục đăng ký sang tên hay không?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản như sau:

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

1. Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật. Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án, thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

2. Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận, phê duyệt.

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

4. Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

[...]

Theo đó, người mua căn hộ chung cư Mandarin Garden không bắt buộc phải tự mình đi làm thủ tục đăng ký sang tên.

Đây là nghĩa vụ pháp lý của chủ đầu tư, cụ thể trong thời hạn 50 ngày kể từ khi bàn giao nhà hoặc khi bên mua đã thanh toán đủ tiền, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho người mua. Chỉ trong trường hợp người mua tự nguyện muốn trực tiếp làm thủ tục thì mới cần tự mình thực hiện.

Như vậy, để bảo đảm quyền lợi, người mua hoàn toàn có thể yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng trách nhiệm, tránh tình trạng bị chậm trễ trong việc cấp sổ hồng, ảnh hưởng đến việc chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với căn hộ.

Khi mua căn hộ chung cư Mandarin Garden, người mua có bắt buộc phải tự thực hiện thủ tục đăng ký sang tên hay không? (Hình từ Internet)

Việc sang tên căn hộ chung cư Mandarin Garden phải được hoàn tất trong bao lâu?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 về đăng ký biến động đất đai như sau:

Điều 133. Đăng ký biến động

[...]

3. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền; trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

Như vậy, nếu mua căn hộ chung cư Mandarin Garden, bên bán hoặc bên mua cần tiến hành thủ tục sang tên trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng có công chứng, để tránh bị xử phạt và đảm bảo quyền sở hữu được pháp luật công nhận.

Ai là người chịu phí sang tên khi bán căn hộ chung cư Mandarin Garden?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP về đối tượng chịu lệ phí trước bạ như sau:

Điều 3. Đối tượng chịu lệ phí trước bạ

1. Nhà, đất.

2. Súng săn; súng dùng để tập luyện, thi đấu thể thao.

3. Tàu theo quy định của pháp luật về giao thông đường thủy nội địa và pháp luật về hàng hải (sau đây gọi là tàu thủy), kể cả sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy, tàu ngầm, tàu lặn; trừ ụ nổi, kho chứa nổi và giàn di động.

[...]

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 4 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 4. Người nộp lệ phí trước bạ

Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại Điều 3 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc đối tượng miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 10 Nghị định này.

Như vậy khi thực hiện sang tên căn hộ chung cư Mandarin Garden, người nhận chuyển nhượng (tức người mua) là bên chịu trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ để hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà, đất.

Tuy nhiên, việc ai chi trả thực tế chi phí này có thể thỏa thuận giữa hai bên trong hợp đồng mua bán. Nếu không có thỏa thuận khác, người mua vẫn là bên nộp lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật.