Hợp đồng mua bán nhà biệt thự Vinhomes Quận 9 có những nội dung chính gì?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán nhà biệt thự Vinhomes Quận 9 có những nội dung chính gì?

Hợp đồng mua bán nhà ở là loại hợp đồng dân sự phổ biến, trong đó bên bán có nghĩa vụ giao nhà và giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua; bên mua có trách nhiệm nhận nhà và thanh toán theo thỏa thuận.

Hợp đồng phải được lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Nếu nhà ở thuộc sở hữu chung, việc bán phải có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả chủ sở hữu.

Như vậy nội dung chính đối với hợp đồng mua bán nhà ở biệt thự Vinhomes Quận 9 sẽ áp dụng quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Các thông tin về nhà biệt thự;

- Giá bán;

- Phương thức và thời hạn thanh toán;

- Thời hạn giao, nhận nhà biệt thự và hồ sơ kèm theo;

- Bảo hành;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

- Phạt vi phạm hợp đồng;

- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

- Phương thức giải quyết tranh chấp;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Hợp đồng mua bán nhà biệt thự Vinhomes Quận 9 có những nội dung chính gì? (Hình từ Internet)

Bên bán nhà biệt thự Vinhomes Quận 9 có nghĩa vụ như thế nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bên bán nhà biệt thự Vinhomes Quận 9 có các nghĩa vụ sau đây:

- Thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở (nếu có);

- Bảo quản nhà đã bán trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua;

- Thực hiện các thủ tục mua bán nhà ở; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán;

- Giao nhà ở cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua nhà ở;

- Bảo hành nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

- Đáp ứng đầy đủ điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 9 và tuân thủ hình thức, phạm vi kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Thực hiện giao kết hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định về hợp đồng mẫu và các quy định liên quan về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Bảo đảm có quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được bán, cho thuê, cho thuê mua;

-Thực hiện công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; chịu trách nhiệm đối với thông tin về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, dự án bất động sản do mình cung cấp;

- Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh thì phải thi hành xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Điều kiện để nhà ở có sẵn được đưa vào kinh doanh là gì?

Để nhà ở có sẵn được đưa vào kinh doanh, cần đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cụ thể bao gồm:

- Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

- Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

- Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.