Giá thuê mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh được tính từ các chi phí nào theo quy định pháp luật?

Nội dung chính

Giá thuê mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh được tính từ các chi phí nào theo quy định pháp luật?

Căn cứ khoản 2 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 quy định về xác định giá thuê mua nhà ở xã hội như sau:

Điều 87. Xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

1. Giá bán nhà ở xã hội được xác định như sau:

a) Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 của Luật này;

b) Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 của Luật này và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 của Luật này.

2. Giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều này.

[...]

Như vậy, theo quy định trên, giá thuê mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023, như sau:

- Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;

- Lãi vay (nếu có);

- Các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật;

- Và lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023.

Giá thuê mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh được tính từ các chi phí nào theo quy định pháp luật? (Hình từ Internet)

Người thuê mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh có được cho thuê lại nhà không?

Căn cứ khoản 8 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định về nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

8. Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.

[...]

Theo quy định, người thuê mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh không được cho thuê lại mà chỉ được sử dụng nhà ở xã hội đúng mục đích để ở cho bản thân và các thành viên trong gia đình trong suốt thời gian thuê mua.

Nếu không còn nhu cầu ở thì phải chấm dứt hợp đồng và trả lại nhà, tuyệt đối không được cho thuê lại.

Người thuê mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh cho thuê lại nhà ở bị phạt bao nhiêu tiền?

Căn cứ điểm b khoản 2 và điểm d khoản 6 Điều 64 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 64. Vi phạm quy định về quản lý giao dịch nhà ở

[...]

2. Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Bên thuê, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thực hiện chuyển đổi, bán, cho thuê lại không được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền theo quy định;

b) Bên thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở xã hội bán, cho thuê lại, cho mượn nhà trong thời gian thuê, thuê mua hoặc bán lại nhà không đúng quy định.

[...]

6. Biện pháp khắc phục hậu quả:

[...]

d) Buộc thu hồi nhà ở xã hội với hành vi quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

Như vậy, nếu người thuê mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh cho thuê lại nhà ở sẽ bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng và bị buộc thu hồi nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh.

Lưu ý: Mức phạt tiền trên là mức phạt áp dụng đối với tổ chức. Đối với cùng một hành vi thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức (theo điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).