Giá bán nhà ở xã hội An Trung 2 Đà Nẵng được xác định như thế nào theo quy định?

Nội dung chính

Giá bán nhà ở xã hội An Trung 2 Đà Nẵng được xác định như thế nào theo quy định?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 87. Xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

1. Giá bán nhà ở xã hội được xác định như sau:

a) Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 của Luật này;

b) Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 của Luật này và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 của Luật này.

2. Giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều này.

[...]

Như vậy, giá bán nhà ở xã hội An Trung 2 Đà Nẵng sẽ tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm:

- Chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội,

- Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư,

- Chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án,

Trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;

- Lãi vay (nếu có);

- Các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm:

+ Chi phí tổ chức bán hàng,

+ Chi phí quản lý doanh nghiệp,

+ Các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật;

- Lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023;

Lưu ý: Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023.

Giá bán nhà ở xã hội An Trung 2 Đà Nẵng được xác định như thế nào theo quy đinh? (Hình từ Internet)

Nội dung của hợp đồng mua bán nhà ở xã hội An Trung 2 Đà Nẵng được quy định ra sao?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, thì hợp đồng mua bán nhà ở xã hội An Trung 2 Đà Nẵng do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

[1] Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

[2] Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Trong đó, các bên phải ghi rõ:

- Phần sở hữu chung, sử dụng chung.

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế.

- Diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng.

- Diện tích sàn căn hộ.

- Mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt.

- Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu.

- Trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì.

[3] Giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

[4] Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

[5] Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

[6] Quyền và nghĩa vụ của các bên;

[7] Cam kết của các bên;

[8] Thỏa thuận khác;

[9] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

[10] Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

[11] Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Tải về mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội mới nhất năm 2025?

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội là Mẫu số 01 Phụ lục VI ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội mới nhất năm 2025 như sau:

Tải về mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội mới nhất năm 2025: Tại đây