Đất xây dựng công trình cấp nước sạch có được miễn tiền sử dụng đất không?

Nội dung chính

• Đất xây dựng công trình cấp nước sạch có được miễn tiền sử dụng đất không?
• Có cần thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền đối với đất xây dựng công trình cấp nước sạch không?
• Trường hợp đã được miễn tiền sử dụng đất nhưng phát hiện không đủ điều kiện thì có phải hoàn trả lại số tiền được miễn không?

Đất xây dựng công trình cấp nước sạch có được miễn tiền sử dụng đất không?

Căn cứ theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024 quy định về việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cụ thể:

Điều 157. Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

[...]

1. Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

e) Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng; đất xây dựng công trình công nghiệp đường sắt; đất xây dựng công trình phụ trợ khác trực tiếp phục vụ công tác chạy tàu, đón tiễn hành khách, xếp dỡ hàng hóa của đường sắt;

g) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư;

h) Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho, nhà xưởng sản xuất; xây dựng cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã;

i) Sử dụng đất xây dựng công trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải tại khu vực đô thị và nông thôn;

[...]

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, trường hợp sử dụng đất để xây dựng công trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải tại khu vực đô thị và nông thôn sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

Đất xây dựng công trình cấp nước sạch có được miễn tiền sử dụng đất không? (Hình từ Internet)

Có cần thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền đối với đất xây dựng công trình cấp nước sạch không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 157 Luật Đất đai 2024 quy định về việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cụ thể:

Điều 157. Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

[...]

2. Chính phủ quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất chưa được quy định tại khoản 1 Điều này sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

3. Đối với trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn. Người sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

4. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Do đó, theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất để xây dựng công trình cấp nước sạch thuộc trường hợp được miễn tiền sử dụng đất thì không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất. 

Trường hợp đã được miễn tiền sử dụng đất nhưng phát hiện không đủ điều kiện thì có phải hoàn trả lại số tiền được miễn không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 6 Điều 17 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với các đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất, cụ thể:

Điều 17. Nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với các đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất

[...]

6. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hiện người sử dụng đất đã được miễn, giảm tiền sử dụng đất nhưng không đáp ứng các điều kiện để được miễn, giảm tiền sử dụng đất (nếu có) theo quy định, sử dụng đất không đúng mục đích đã được ghi tại quyết định giao đất nhưng không thuộc trường hợp bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc người sử dụng đất đề nghị không áp dụng ưu đãi do không còn đáp ứng các điều kiện để được miễn, giảm thì phải nộp vào ngân sách nhà nước số tiền sử dụng đất đã được miễn, giảm. Việc thu hồi số tiền sử dụng đất đã được miễn, giảm thực hiện như sau:

a) Số tiền sử dụng đất được miễn, giảm phải thu hồi được tính theo giá đất tại Bảng giá đất tại thời điểm Nhà nước ban hành quyết định giao đất cộng (+) với khoản tiền tương đương với tiền chậm nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về quản lý thuế từng thời kỳ.

b) Thời gian tính tiền chậm nộp quy định tại điểm a khoản này tính từ thời điểm được miễn, giảm tiền sử dụng đất đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi số tiền sử dụng đất đã được miễn, giảm.

c) Cơ quan Thuế thu hồi số tiền sử dụng đất đã được miễn, giảm.

[...]

Như vậy, khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hiện người sử dụng đất đã được miễn tiền sử dụng đất nhưng không đáp ứng các điều kiện để được miễn tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp vào ngân sách nhà nước số tiền sử dụng đất đã được miễn.

-  Số tiền sử dụng đất được miễn, giảm phải thu hồi được tính theo giá đất tại Bảng giá đất tại thời điểm Nhà nước ban hành quyết định giao đất cộng (+) với khoản tiền tương đương với tiền chậm nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về quản lý thuế từng thời kỳ.

- Thời gian tính tiền chậm nộp tính từ thời điểm được miễn, giảm tiền sử dụng đất đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi số tiền sử dụng đất đã được miễn, giảm