Đất trồng khoai tây không sử dụng vì lý do phong tỏa quyền sử dụng đất 18 tháng có thuộc trường hợp bất khả kháng không?

Nội dung chính

• Đất trồng khoai tây không sử dụng vì lý do phong tỏa quyền sử dụng đất 18 tháng có thuộc trường hợp bất khả kháng không?
• Trường hợp không vì lý do bất khả kháng thì đất trồng khoai tây bỏ hoang không sử dụng bao lâu sẽ bị thu hồi?
• Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất trồng khoai tây trong trường hợp không vì lý do bất khả kháng?

Đất trồng khoai tây không sử dụng vì lý do phong tỏa quyền sử dụng đất 18 tháng có thuộc trường hợp bất khả kháng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 7 Điều 81 Luật Đất đai 2024 quy định về các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai, cụ thể:

Điều 81. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

1. Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm.

2. Người sử dụng đất hủy hoại đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi hủy hoại đất mà tiếp tục vi phạm.

3. Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền.

4. Đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà người được giao đất, cho thuê đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này.

5. Đất được Nhà nước giao quản lý mà để bị lấn đất, chiếm đất.

6. Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

7. Đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản không được sử dụng trong thời gian 12 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời gian 18 tháng liên tục, đất trồng rừng không được sử dụng trong thời gian 24 tháng liên tục và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không đưa đất vào sử dụng theo thời hạn ghi trong quyết định xử phạt vi phạm hành chính;

[...]

Căn cứ theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 31 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về trường hợp bất khả kháng để áp dụng trong việc xử lý các trường hợp quy định tại các khoản 6, 7 và 8 Điều 81 Luật Đất đai 2024, cụ thể:

Điều 31. Quy định về trường hợp bất khả kháng để áp dụng trong việc xử lý các trường hợp quy định tại các khoản 6, 7 và 8 Điều 81 Luật Đất đai

1. Trường hợp bất khả kháng để áp dụng trong việc xử lý các trường hợp quy định tại các khoản 6, 7 và 8 Điều 81 Luật Đất đai là sự kiện bất khả kháng và trở ngại khách quan theo quy định của pháp luật về dân sự mà ảnh hưởng trực tiếp đến việc sử dụng đất, bao gồm:

a) Thiên tai, thảm họa môi trường;

b) Hỏa hoạn, dịch bệnh;

c) Chiến tranh, tình trạng khẩn cấp về quốc phòng, an ninh;

d) Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật về tình trạng khẩn cấp;

đ) Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời, kê biên, phong tỏa quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật mà sau đó người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất;

e) Quyết định hành chính, hành vi hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là trở ngại khách quan, không do lỗi của người sử dụng đất, tác động trực tiếp đến việc sử dụng đất;

[...]

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, đất trồng khoai tây thuộc loại đất trồng cây hằng năm và thuộc nhóm đất nông nghiệp, trường hợp không sử dụng đất hằng năm trong thời hạn 12 tháng liên tục và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không đưa đất vào sử dụng theo thời hạn ghi trong quyết định xử phạt vi phạm hành chính thì sẽ bị thu hồi đất theo luật định.

Tuy nhiên đối với trường hợp người dân bị phong toả quyền sử dụng đất 18 tháng sẽ rơi vào trường hợp bất khả kháng theo luật định, do đó, người dân có đất trồng khoai tây không sử dụng vì lý do phong tỏa quyền sử dụng đất 18 tháng sẽ thuộc trường hợp bất khả kháng và không bị Nhà nước thu hồi đất.

Đất trồng khoai tây không sử dụng vì lý do phong tỏa quyền sử dụng đất 18 tháng có thuộc trường hợp bất khả kháng không? (Hình từ Internet)

Trường hợp không vì lý do bất khả kháng thì đất trồng khoai tây bỏ hoang không sử dụng bao lâu sẽ bị thu hồi?

Căn cứ theo quy định tại khoản 7 Điều 81 Luật Đất đai 2024quy định về các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai, cụ thể:

Điều 81. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

[...]

7. Đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản không được sử dụng trong thời gian 12 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời gian 18 tháng liên tục, đất trồng rừng không được sử dụng trong thời gian 24 tháng liên tục và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không đưa đất vào sử dụng theo thời hạn ghi trong quyết định xử phạt vi phạm hành chính;

[...]

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, trường hợp không vì lý do bất khả kháng thì đất trồng khoai tây bỏ hoang không sử dụng trong thời gian 12 tháng liên tục sẽ bị thu hồi.

Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất trồng khoai tây trong trường hợp không vì lý do bất khả kháng?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 9 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân quyền, phân cấp cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cụ thể:

Điều 9. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân quyền, phân cấp cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

1. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của Luật Đất đai và các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện, bao gồm:

a) Quyết định thu hồi đất quy định tại khoản 1 Điều 83 Luật Đất đai mà thuộc trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

[...]

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã, cụ thể:

Điều 5. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã

1. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật Đất đai chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện, bao gồm:

[...]

b) Quyết định thu hồi đất thuộc các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 83 Luật Đất đai; thu hồi đất liên quan đến quy định tại điểm b khoản 3, khoản 5, điểm b khoản 6 Điều 87 và khoản 7 Điều 91 Luật Đất đai;

[...]

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất trồng khoai tây trong trường hợp không vì lý do bất khả kháng là Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã.