Đặt cọc mua căn hộ chung cư PentStudio bao nhiêu là hợp lý theo quy định?

Nội dung chính

Tính đến đầu năm 2026, giá bán căn hộ chung cư PentStudio đang ở mức nào?

Chung cư PentStudio Tây Hồ là dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại quận Tây Hồ, Hà Nội, đây là khu vực có vị trí giáp Hồ Tây, kết nối nhanh ra cầu Nhật Tân, sân bay Nội Bài và trung tâm nội đô. Dự án đã hoàn thiện, bàn giao và có sổ hồng, quy mô không lớn nhưng nổi bật với thiết kế căn hộ trần cao, nhiều căn dạng duplex, hướng đến nhóm khách hàng có yêu cầu cao về không gian sống và tính riêng tư.

PentStudio phù hợp với người mua để ở có tài chính ổn định, mong muốn sống tại khu vực Tây Hồ, hoặc nhà đầu tư trung và dài hạn nhắm đến phân khúc căn hộ cao cấp cho thuê. Ngược lại, dự án không phù hợp với người mua lần đầu có ngân sách thấp, người ưu tiên căn hộ diện tích nhỏ với giá mềm, hoặc nhà đầu tư tìm kiếm biên lợi nhuận ngắn hạn trong bối cảnh mặt bằng giá đã ở mức cao.

Tính đến đầu năm 2026, giá bán căn hộ PentStudio trên thị trường chuyển nhượng ghi nhận ở mức cao so với mặt bằng chung khu vực. Cụ thể, căn 1 phòng ngủ/1PN lớn hoặc thiết kế đặc thù thường dao động khoảng 7 đến 9 tỷ đồng; căn 2 phòng ngủ có biên độ giá rộng, phổ biến từ 6,5 đến 10 tỷ đồng, một số căn duplex diện tích lớn hoặc view đẹp có thể cao hơn, các căn duplex lớn, penthouse thường được rao từ 10 tỷ đồng trở lên, tùy vị trí, tầng và nội thất. Quy đổi theo diện tích, giá bán phổ biến nằm trong khoảng 90 đến 130 triệu đồng/mét vuông.

Lợi ích lớn nhất khi mua căn hộ chung cư PentStudio nằm ở vị trí Tây Hồ hiếm, pháp lý rõ ràng, chất lượng xây dựng và khả năng khai thác cho thuê ổn định đối với nhóm khách thuê cao cấp, chuyên gia, người nước ngoài. Tuy nhiên, người mua cần xác định rõ mục tiêu sử dụng và dòng tiền, bởi mức giá hiện tại đòi hỏi tầm nhìn trung  và dài hạn thay vì kỳ vọng lướt sóng.

Do đó, căn cứ vào các tin rao chuyển nhượng trên thị trường đến đầu năm 2026, giá bán căn hộ chung cư PentStudio Tây Hồ đang ở mức cao, bình quân khoảng 90 dến 130 triệu đồng/mét vuông, phản ánh đúng giá trị vị trí, pháp lý và phân khúc của dự án.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư tại dự án PentStudio mới nhất

Đặt cọc mua căn hộ chung cư PentStudio bao nhiêu là hợp lý theo quy định?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đặt cọc cụ thể:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Hiện nay, pháp luật không quy định mức đặt cọc tối thiểu khi mua bán nhà đất. Do đó, số tiền đặt cọc khi mua căn hộ chung cư PentStudio sẽ do các bên tự thỏa thuận. Trong thực tế, mức đặt cọc thường dao động từ 5% đến 20% giá trị căn hộ, tùy thuộc vào giá trị giao dịch và mức độ tin cậy giữa các bên.

Việc đặt cọc có thể được lập thành hợp đồng đặt cọc riêng hoặc ghi trực tiếp trong hợp đồng mua bán. Hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng, tuy nhiên để đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp, các bên nên lập hợp đồng bằng văn bản và thực hiện công chứng nếu có thể.

Đặt cọc mua căn hộ chung cư PentStudio bao nhiêu là hợp lý theo quy định? (Hình từ Internet) 

Các bên tham gia giao kết hợp đồng đặt cọc căn hộ chung cư PentStudio cần đáp ứng những điều kiện nào về mặt chủ thể?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Do vậy, theo quy định, để hợp đồng đặt cọc căn hộ chung cư PentStudio có hiệu lực, các bên tham gia phải đáp ứng các điều kiện sau:

Có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch, tham gia hoàn toàn tự nguyện, mục đích và nội dung hợp đồng không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Trường hợp pháp luật có quy định về hình thức thì giao dịch cũng phải tuân thủ hình thức đó để đảm bảo hiệu lực pháp lý.