Công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Green Town Bình Tân có bắt buộc thực hiện tại trụ sở phòng công chứng?

Nội dung chính

Công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Green Town Bình Tân có bắt buộc thực hiện tại trụ sở phòng công chứng?

Căn cứ Điều 46 Luật Công chứng 2024 quy định như sau:

Điều 46. Địa điểm công chứng

1. Việc công chứng phải được thực hiện tại trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng nếu người yêu cầu công chứng thuộc các trường hợp sau đây:

a) Lập di chúc tại chỗ ở theo quy định của Bộ luật Dân sự;

b) Không thể đi lại được vì lý do sức khỏe; đang điều trị nội trú hoặc bị cách ly theo chỉ định của cơ sở y tế;

c) Đang bị tạm giữ, tạm giam; đang thi hành án phạt tù; đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính;

d) Có lý do chính đáng khác theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, theo quy định thì việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Green Town Bình Tân phải được thực hiện tại trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng (phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng).

Tuy nhiên, cũng có những trường hợp ngoại lệ được thực hiện công chứng ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng nếu người yêu cầu công chứng thuộc các trường hợp sau đây:

- Không thể đi lại được vì lý do sức khỏe; đang điều trị nội trú hoặc bị cách ly theo chỉ định của cơ sở y tế;

- Đang bị tạm giữ, tạm giam; đang thi hành án phạt tù; đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính;

- Có lý do chính đáng khác

+ Phụ nữ đang mang thai hoặc nuôi con nhỏ dưới 12 tháng tuổi;

+ Người cao tuổi, người khuyết tật hoặc có khó khăn trong việc đi lại;

+ Người đang thực hiện nhiệm vụ trong lực lượng công an nhân dân, quân đội nhân dân, người đảm nhận chức trách hoặc đang thực hiện công việc được giao theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp nơi họ làm việc mà việc rời khỏi vị trí sẽ ảnh hưởng đến nhiệm vụ, công việc được giao hoặc chức trách mà họ đang đảm nhận;

+ Trường hợp bất khả kháng, trở ngại khách quan mà người yêu cầu công chứng không thể đến tổ chức hành nghề công chứng.

Lưu ý: Việc công chứng ngoài trụ sở phải được thực hiện tại địa điểm có địa chỉ cụ thể, phù hợp với lý do yêu cầu công chứng ngoài trụ sở.

Công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Green Town Bình Tân có bắt buộc thực hiện tại trụ sở phòng công chứng? (Hình từ Internet)

Lời chứng của công chứng viên có phải ghi rõ địa điểm công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Green Town Bình Tân?

Căn cứ Điều 48 Luật Công chứng 2024 quy định như sau:

Điều 48. Lời chứng của công chứng viên

1. Lời chứng của công chứng viên đối với giao dịch phải ghi rõ các nội dung sau đây:

a) Thời điểm, địa điểm công chứng;

b) Họ, tên công chứng viên, tên tổ chức hành nghề công chứng;

c) Chứng nhận người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện, có năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật, mục đích, nội dung của giao dịch không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

d) Chữ ký, dấu điểm chỉ trong giao dịch đúng là chữ ký, dấu điểm chỉ của người yêu cầu công chứng, chữ ký, dấu điểm chỉ của người làm chứng, người phiên dịch trong trường hợp có người làm chứng, người phiên dịch và được ký, điểm chỉ trước sự chứng kiến của công chứng viên hoặc được ký trước đối với trường hợp đăng ký chữ ký mẫu quy định tại khoản 2 Điều 50 của Luật này;

đ) Trách nhiệm của công chứng viên đối với giao dịch;

e) Các thông tin về lý do công chứng ngoài trụ sở, việc làm chứng, phiên dịch trong trường hợp công chứng ngoài trụ sở hoặc việc công chứng có người làm chứng, người phiên dịch.

[...]

Theo đó, đối chiếu theo nội dung lời chứng của công chứng viên thì lời chứng của công chứng viên bắt buộc phải ghi rõ địa điểm công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Green Town Bình Tân.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Green Town Bình Tân được công chứng có hiệu lực pháp lý từ thời điểm nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 6 Luật Công chứng 2024 quy định về hiệu lực và giá trị pháp lý của văn bản công chứng, cụ thể:

Điều 6. Hiệu lực và giá trị pháp lý của văn bản công chứng

1. Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào văn bản; trường hợp là văn bản công chứng điện tử thì có hiệu lực theo quy định tại khoản 2 Điều 64 của Luật này.

2. Văn bản công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan, là cơ sở để các bên tham gia giao dịch đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục liên quan đến giao dịch đã được công chứng.

3. Văn bản công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong văn bản công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Green Town Bình Tân được công chứng có hiệu lực pháp lý kể từ thời điểm được công chứng viên ký tên và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu.

Kể từ thời điểm đó, hợp đồng có giá trị ràng buộc pháp lý đối với các bên, là căn cứ để thực hiện các thủ tục tiếp theo như đăng ký sang tên, cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu và các nghĩa vụ pháp lý liên quan.