Có phải trả tiền cọc thuê phòng trọ quận 7 khi chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ trước hạn?

Nội dung chính

Chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ quận 7 trước hạn phải báo trước bao nhiêu ngày?

Căn cứ khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Theo quy định, bên thuê và bên cho thuê đều có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ nếu bên còn lại vi phạm thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 nêu trên.

Tuy nhiên, bên chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ quận 7 trước hạn phải báo trước bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác (nếu có thỏa thuận khác thì thời hạn báo trước có thể ít hoặc nhiều hơn 30 ngày).

Trường hợp một trong các bên vi phạm nghĩa vụ báo trước như đã thỏa thuận mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Có phải trả tiền cọc thuê phòng trọ quận 7 khi chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ trước hạn? (Hình từ Internet)

Có phải trả tiền cọc thuê phòng trọ quận 7 khi chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ trước hạn?

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định cụ thể như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác."

Theo đó, để xác định có phải trả tiền cọc thuê phòng trọ quận 7 khi chấm dứt hợp đồng trước hạn hay không thì hai bên cần căn cứ vào thoả thuận trước đó nêu trong hợp đồng thuê phòng trọ.

Tại một vài trường hợp sẽ không được trả lại tiền cọc thuê phòng trọ quận 7 khi chấm dứt hợp đồng trước hạn cụ thể như sau:

- Hai bên không đặt cọc trước khi ký hợp đồng thuê phòng trọ.

- Hai bên thoả thuận không phạt cọc khi một trong hai bên chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ trước hạn.

- Tiền đặt cọc đã được trừ vào tiền thuê phòng trọ ngay tháng sau đó khi người thuê chuyển vào ở trong nhà thuê.

- Cả hai bên cùng có lỗi hoặc có sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan.

Các hình thức đặt cọc được chấp nhận khi đặt cọc thuê phòng trọ quận 7 theo quy định?

Căn cứ theo quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Theo đó, việc đặt cọc thuê phòng trọ quận 7 có thể được thực hiện bằng lời nói, văn bản, hành vi cụ thể hoặc thông qua phương tiện điện tử như email, tin nhắn, nếu các bên có đủ năng lực và tự nguyện thỏa thuận.

Tuy nhiên, để đảm bảo rõ ràng và có giá trị chứng minh cao về sau, đặt cọc nên được lập thành văn bản có chữ ký của các bên.