Có được ủy quyền toàn phần để bán nhà đất tại đường D1, Thuận An hay không?

Nội dung chính

Có được ủy quyền toàn phần để bán nhà đất tại đường D1, Thuận An hay không?

Tại Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Như vậy, chủ sở hữu nhà đất tại đường D1, Thuận An hoàn toàn có thể lập văn bản ủy quyền toàn phần cho người khác thay mình thực hiện thủ tục mua bán bất động sản. Việc ủy quyền này phải được lập thành văn bản và công chứng hợp pháp, nhằm đảm bảo hiệu lực và tránh rủi ro pháp lý trong quá trình giao dịch.

Có được ủy quyền toàn phần để bán nhà đất tại đường D1, Thuận An hay không? (Hình từ Intenet)

Nghĩa vụ của bên được ủy quyền bán nhà đất tại đường D1, Thuận An ra sao?

Căn cứ theo Điều 565 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của bên được ủy quyền như sau:

Điều 565. Nghĩa vụ của bên được ủy quyền

1. Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó.

2. Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền.

3. Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc ủy quyền.

4. Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền.

5. Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

6. Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều này.”

Như vậy, khi bạn giao dịch bằng hình thức hợp đồng ủy quyền, ngoài việc thực hiện các công việc theo hợp đồng ủy quyền đã kí kết, còn phải thực hiện một số nghĩa vụ như sau:

- Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó.

- Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền.

- Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc ủy quyền.

- Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền.

- Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

- Bồi thường thiệt hại do vi phạm các nghĩa vụ trên.

Như vậy, bên được ủy quyền không chỉ có trách nhiệm thực hiện đúng nội dung hợp đồng, mà còn phải bảo đảm tuân thủ các nghĩa vụ pháp lý liên quan nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bên ủy quyền. Việc vi phạm những nghĩa vụ này có thể dẫn đến trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

Ủy quyền bán nhà đất tại đường D1, Thuận An có cần công chứng không?

Hợp đồng ủy quyền bán nhà, bao gồm bán nhà ở đường Nguyễn Du , là một giao dịch dân sự. Theo khoản 1 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự có thể được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản, hành vi cụ thể hoặc thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu – và được xem như giao dịch bằng văn bản.

Tuy nhiên, khoản 2 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Đối với hợp đồng ủy quyền bán nhà, hiện nay pháp luật không bắt buộc phải công chứng. Do đó, về mặt pháp lý, việc công chứng không phải là điều kiện bắt buộc để hợp đồng ủy quyền có hiệu lực.

Tuy vậy, để đảm bảo an toàn pháp lý, tránh tranh chấp và tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình giao dịch, các bên nên thực hiện công chứng hợp đồng ủy quyền. Việc công chứng giúp xác nhận thời điểm lập hợp đồng, nội dung ủy quyền và tăng tính tin cậy khi làm việc với các cơ quan chức năng.

Như vậy, việc công chứng hợp đồng ủy quyền bán nhà đất tại đường D1, Thuận An không bắt buộc theo quy định pháp luật hiện hành. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn pháp lý và thuận tiện trong giao dịch, các bên nên thực hiện công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.