Có được phép ủy quyền cho người thân mua bán nhà tại Ngã Tư Sở hay không?

Nội dung chính

Có được phép ủy quyền cho người thân mua bán nhà tại Ngã Tư Sở hay không?

Căn cứ theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng ủy quyền như sau:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Theo khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định đại diện theo ủy quyền như sau:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Theo đó, theo quy định thì hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Đồng thời, cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

Như vậy, theo quy định pháp luật, chủ sở hữu nhà tại khu vực Ngã Tư Sở hoàn toàn có thể lập hợp đồng ủy quyền cho người thân thay mặt mình tiến hành thủ tục mua bán. Tuy nhiên, việc ủy quyền cần được lập thành văn bản và công chứng theo quy định để đảm bảo giá trị pháp lý và tránh rủi ro tranh chấp.

Có được phép ủy quyền cho người thân mua bán nhà tại Ngã Tư Sở hay không? (Hình từ Internet)

Các điều khoản không thể thiếu trong hợp đồng ủy quyền mua bán nhà tại Ngã Tư Sở?

Hiện nay, pháp luật chưa quy định cụ thể các nội dung bắt buộc trong hợp đồng ủy quyền mua bán nhà, đất. Do đó, các bên tham gia có quyền tự do thỏa thuận để xác định nội dung hợp đồng sao cho phù hợp với nhu cầu và mục đích giao dịch.

Tuy nhiên, căn cứ từ Điều 562 đến Điều 569 Bộ luật Dân sự 2015, một hợp đồng ủy quyền liên quan đến giao dịch nhà đất nên bao gồm các điều khoản cơ bản sau nhằm đảm bảo tính pháp lý và giảm thiểu rủi ro:

(1) Thông tin của bên ủy quyền và bên được ủy quyền:

Bao gồm thông tin đầy đủ của bên ủy quyền và bên được ủy quyền, như họ tên, ngày sinh, CCCD/ Căn cước/ Hộ chiếu, nơi cư trú.

(2) Nội dung ủy quyền;

(3) Phạm vi ủy quyền;

(4) Thời hạn ủy quyền;

(5) Quyền và nghĩa vụ của các bên;

(6) Mức thù lao được hưởng (nếu có);

(7) Phương thức giải quyết tranh chấp;

(8) Cam kết của các bên;

(9) Đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền.

Mặc dù pháp luật không bắt buộc một khuôn mẫu cứng nhắc cho hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất, nhưng để bảo đảm quyền lợi và tránh rủi ro, các bên nên đưa đầy đủ những nội dung cơ bản trên vào hợp đồng. Điều này giúp hợp đồng vừa hợp pháp vừa có giá trị thực tiễn cao trong việc xử lý khi có tranh chấp phát sinh.

Bên được ủy quyền có được ủy quyền lại cho người khác mua bán nhà tại Ngã Tư Sở không?

Căn cứ tại Điều 564 Bộ luật Dân sự 2015 quy định ủy quyền lại như sau:

Điều 564. Ủy quyền lại

1. Bên được ủy quyền được ủy quyền lại cho người khác trong trường hợp sau đây:

a) Có sự đồng ý của bên ủy quyền;

b) Do sự kiện bất khả kháng nếu không áp dụng ủy quyền lại thì mục đích xác lập, thực hiện giao dịch dân sự vì lợi ích của người ủy quyền không thể thực hiện được.

2. Việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu.

3. Hình thức hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức ủy quyền ban đầu.

Theo đó bên được ủy quyền vẫn có thể ủy quyền lại cho người khác mua bán nhà tại Ngã Tư Sở chỉ trong trường hợp sau đây:

- Có sự đồng ý của bên ủy quyền;

- Do sự kiện bất khả kháng nếu không áp dụng ủy quyền lại thì mục đích xác lập, thực hiện giao dịch dân sự vì lợi ích của người ủy quyền không thể thực hiện được.

- Việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu

- Hình thức hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức ủy quyền ban đầu.