Có được công chứng hợp đồng mua bán đất đường D1 khu dân cư Việt Sing ở tỉnh, thành phố khác không?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán đất đường D1 khu dân cư Việt Sing có bắt buộc phải công chứng hay không?

Căn cứ khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 về việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thựca hiện các quyền của người sử dụng đất quy định như sau:

Điều 27. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

[...]

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Như vậy, hợp đồng mua bán đất đường D1 khu dân cư Việt Sing bắt buộc phải công chức, nhưng nếu có một bên hoặc các bên tham gia mua bán đất là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động thì không bất buộc phải công chức mà việc công chứng hợp đồng được thực hiện theo yêu cầu của các bên.

Có được công chứng hợp đồng mua bán đất đường D1 khu dân cư Việt Sing ở tỉnh, thành phố khác không? (Hình từ Internet)

Có được công chứng hợp đồng mua bán đất đường D1 khu dân cư Việt Sing ở tỉnh, thành phố khác không?

Căn cứ theo Điều 44 Luật Công chứng 2024 quy định về thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản như sau:

Điều 44. Thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản

Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.

Theo đó, hợp đồng mua bán đất khi công chứng chỉ được công chứng trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở.

Do đó, việc công chứng hợp đồng mua bán đất đường D1 khu dân cư Việt Sing sẽ không được thực hiện tại tỉnh, thành phố khác mà chỉ được thực hiện ở các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn TP.HCM.

Năm 2025, mức phí công chứng hợp đồng mua bán đất đường D1 khu dân cư Việt Sing là bao nhiêu?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

Như vậy, năm 2025, mức phí công chứng hợp đồng mua bán đất đường D1 khu dân cư Việt Sing được tính trên giá trị quyền sử dụng đất như sau:

- Giá đất từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng có phí công chứng: 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch

- Giá đất từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng có phí công chứng: 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng

- Giá đất từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng có phí công chứng: 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng

- Giá đất từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng có phí công chứng: 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng

- Giá đất từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng có phí công chứng: 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.

- Giá đất trên 100 tỷ đồng có phí công chứng: 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).