Có cần thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất khi dùng đất nông nghiệp ở xã Xuân Thới Sơn để xây dựng sân kho không?

Nội dung chính

Có cần thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất khi dùng đất nông nghiệp ở xã Xuân Thới Sơn để xây dựng sân kho cho cơ sở sản xuất lân cận không?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất, cụ thể:

Điều 121. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

c) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

[...]

Do vậy, theo quy định của pháp luật, khi thực hiện chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất để xây dựng sân kho cho cơ sở sản xuất lân cận) thì bắt buộc phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất.

Có cần thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất khi dùng đất nông nghiệp ở xã Xuân Thới Sơn để xây dựng sân kho không? (Hình từ Internet)

Khi chuyển chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp ở xã Xuân Thới Sơn để xây dựng sân kho thì người sử dụng đất có phải nộp tiền không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 156 Luật Đất đai 2024 quy định về việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, cụ thể:

Điều 156. Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất

1. Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 121 của Luật này thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định sau đây:

a) Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất cho thời gian sử dụng đất còn lại;

b) Nộp tiền thuê đất hằng năm theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.

2. Khi được gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất thuộc đối tượng nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn, được điều chỉnh.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp ở xã Xuân Thới Sơn để xây dựng sân kho, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất.

Mức tiền nộp sẽ tính theo chênh lệch giữa loại đất sau khi chuyển mục đích và loại đất trước đó, trả một lần cho toàn bộ thời gian thuê hoặc nộp tiền thuê hằng năm tùy trường hợp, theo quy định của pháp luật.

Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp ở xã Xuân Thới Sơn để xây dựng sân kho được tính như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án áp dụng đối với tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài, cụ thể:

Điều 7. Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án áp dụng đối với tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài

1. Khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại đáp ứng đủ điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 122 Luật Đất đai, dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng, xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt quy định tại khoản 2 Điều 119 Luật Đất đai mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 121, Điều 156 Luật Đất đai thì tiền sử dụng đất được tính như sau:

Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất = Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất - Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất thuộc phạm vi thực hiện dự án trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có)

Trong đó:

- Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính như sau:

Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất = Diện tích đất tính tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích theo quy định tại Điều 4 Nghị định này x Giá đất tính tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định này

- Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất thuộc phạm vi thực hiện dự án trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi là tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất) được tính theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều này.

- Trường hợp tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất nhỏ hơn hoặc bằng tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất thì tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng không (=0).

[...]

Như vậy, khi người dân, tổ chức thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp ở xã Xuân Thới Sơn sang xây dựng sân kho, tiền sử dụng đất sẽ được tính theo công thức:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất của loại đất sau chuyển mục đích trừ đi tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trước đó (nếu có). Trường hợp số tiền này nhỏ hơn hoặc bằng tiền đất đã nộp trước thì không phải nộp thêm tiền sử dụng đất.