Chủ sở hữu đang thế chấp căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 3 tại ngân hàng thì có được tặng cho căn hộ cho người khác không?

Nội dung chính

Chủ sở hữu đang thế chấp căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 3 tại ngân hàng thì có được tặng cho căn hộ cho người khác không?

Căn cứ theo Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của bên thế chấp như sau:

Điều 320. Nghĩa vụ của bên thế chấp

1. Giao giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp.

3. Áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, kể cả phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu do việc khai thác đó mà tài sản thế chấp có nguy cơ mất giá trị hoặc giảm sút giá trị.

4. Khi tài sản thế chấp bị hư hỏng thì trong một thời gian hợp lý bên thế chấp phải sửa chữa hoặc thay thế bằng tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

5. Cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp.

6. Giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 299 của Bộ luật này.

7. Thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp, nếu có; trường hợp không thông báo thì bên nhận thế chấp có quyền hủy hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp.

8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.

Đồng thời, theo khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của bên thế chấp như sau:

Điều 321. Quyền của bên thế chấp

[...]

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

[...]

Theo đó, theo quy định nêu trên thì bên thế chấp có nghĩa vụ không được tặng cho tài sản thế chấp trừ trường hợp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

Như vậy, có thể thấy, theo quy định của pháp luật thì căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 3 đang được thế chấp tại ngân hàng thì không được phép tặng cho người khác, trừ trường hợp nếu ngân hàng đồng ý thực hiện giao dịch tặng cho thì mới được phép tặng cho căn hộ hoặc theo quy định của luật.

Trên đây là thông tin về "Chủ sở hữu đang thế chấp căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 3 tại ngân hàng thì có được tặng cho căn hộ cho người khác không?"

Chủ sở hữu đang thế chấp căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 3 tại ngân hàng thì có được tặng cho căn hộ cho người khác không? (Hình từ Internet)

Khi nào ngân hàng được nhận chính tài sản là căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 3 thế chấp để trả nợ theo quy định?

Căn cứ theo Điều 305 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm như sau:

Điều 305. Nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm

1. Bên nhận bảo đảm được quyền nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm nếu có thỏa thuận khi xác lập giao dịch bảo đảm.

2. Trường hợp không có thỏa thuận theo quy định tại khoản 1 Điều này thì bên nhận bảo đảm chỉ được nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ khi bên bảo đảm đồng ý bằng văn bản.

3. Trường hợp giá trị của tài sản bảo đảm lớn hơn giá trị của nghĩa vụ được bảo đảm thì bên nhận bảo đảm phải thanh toán số tiền chênh lệch đó cho bên bảo đảm; trường hợp giá trị tài sản bảo đảm nhỏ hơn giá trị của nghĩa vụ được bảo đảm thì phần nghĩa vụ chưa được thanh toán trở thành nghĩa vụ không có bảo đảm.

4. Bên bảo đảm có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên nhận bảo đảm theo quy định của pháp luật.

Theo đó, theo quy định trên thì đối với trường hợp nếu không có thỏa thuận trước thì ngân hàng sẽ được nhận tài sản thế chấp là căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 3 để trả nợ khi người vay đồng ý bằng văn bản.

Lưu ý: Nếu tài sản thế chấp lớn hơn nợ thì ngân hàng phải trả số tiền thừa cho người vay, nhỏ hơn nợ thì phần nợ chưa trả thành khoản vay không bảo đảm.

Căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 3 đang thế chấp tại ngân hàng có được phép cho thuê hay không?

Căn cứ theo Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của bên thế chấp như sau:

Điều 321. Quyền của bên thế chấp

[...]

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

6. Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.

Theo đó, theo quy định thì bên thế chấp có quyền được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.

Như vậy, căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 3 đang bị thế chấp vẫn được cho thuê. Tuy nhiên, chủ nhà phải thông báo cho bên thuê nhà ở biết về việc tài sản cho thuê đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp (ngân hàng) biết về việc cho thuê. Việc này nhằm đảm bảo sự minh bạch và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan, đặc biệt là người thuê.