Chủ sở hữu chỉ cho thuê căn hộ chung cư 90 Nguyễn Hữu Cảnh tối đa 03 năm?

Nội dung chính

Chủ sở hữu chỉ cho thuê căn hộ chung cư 90 Nguyễn Hữu Cảnh tối đa 03 năm?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

[...]

Theo đó, chủ sở hữu và bên thuê căn hộ chung cư 90 Nguyễn Hữu Cảnh được quyền thỏa thuận thời hạn thuê nhà tùy theo ý chí các bên chứ không bắt buộc tối đa là 3 năm theo trường hợp này.

Chủ sở hữu chỉ cho thuê căn hộ chung cư 90 Nguyễn Hữu Cảnh tối đa 03 năm? (Hình từ Internet)

Bên thuê có được ưu tiên mua lại căn hộ chung cư 90 Nguyễn Hữu Cảnh khi chủ sở hữu có ý định bán?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Như vậy, bên thuê căn hộ chung cư 90 Nguyễn Hữu Cảnh được quyền ưu tiên mua lại căn hộ khi chủ sở hữu có ý định về việc bán căn hộ nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm thông báo, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự 2015có quy định khác.

Ngoài ra, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày bên thuê căn hộ chung cư 90 Nguyễn Hữu Cảnh nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu được quyền bán căn hộ chung cư đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

Trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư 90 Nguyễn Hữu Cảnh chuyển quyền sở hữu cho người khác thì bên thuê có được tiếp tục thuê?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Từ quy định trên, trong trường hợp chủ sở hữu chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư 90 Nguyễn Hữu Cảnh lại cho người khác thì bên thuê vẫn được tiếp tục thuê cho đến khi hết thời hạn quy định trong hợp đồng.

Ngoài ra, chủ sở hữu mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.