Chủ đầu tư muốn cải tạo nội thất căn hộ 49C Lê Quang Kim có bắt buộc phải được sự đồng ý của bên thuê?

Nội dung chính

Chủ đầu tư muốn cải tạo nội thất căn hộ 49C Lê Quang Kim có bắt buộc phải được sự đồng ý của bên thuê?

*Căn hộ 49C Lê Quang Kim còn có tên gọi khác là Diamond Lotus Riverside

Căn cứ quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên thuê nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra;

đ) Cải tạo, nâng cấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê;

e) Yêu cầu bên thuê giao lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng;

[...]

Theo đó, nếu chủ đầu tư căn hộ 49C Lê Quang Kim muốn cải tạo nội thất trong quá trình cho thuê thì phải được sự đồng ý của bên thuê và bảo đảm không gây ảnh hưởng cho bên thuê theo quy định.

Chủ đầu tư muốn cải tạo nội thất căn hộ 49C Lê Quang Kim có bắt buộc phải được sự đồng ý của bên thuê? (Hình từ Internet)

Nếu chủ đầu tư căn hộ 49C Lê Quang Kim cải tạo nội thất căn hộ vì bên thuê gây hư hỏng thì ai sẽ chịu trách nhiệm thanh toán?

Căn cứ quy định tại điểm d khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

[...]

4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

b) Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[...]

Từ quy định trên, trong trường hợp chủ đầu tư căn hộ 49C Lê Quang Kim tiến hành cải tạo, sửa chữa nội thất căn hộ do bên thuê gây hư hỏng trong quá trình sử dụng thì bên thuê có trách nhiệm bồi thường thiệt hại.

Ngoài ra, chủ đầu tư có quyền yêu cầu và bên thuê có nghĩa vụ sửa chữa những phần hư hỏng nội thất do bên thuê gây ra đối với căn hộ 49C Lê Quang Kim trong quá trình sử dụng.

Bên thuê tự ý cải tạo nội thất khi chưa được đồng ý thì chủ đầu tư có được đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê?

Căn cứ điểm g khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn cụ thể như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

[...]

g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi: chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự đồng ý của bên cho thuê; sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng mục đích thuê; cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê; sửa chữa, cải tạo, nâng cấp hoặc cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

[...]

Như vậy, nếu bên thuê tự ý cải tạo nội thất căn hộ 49C Lê Quang Kim khi chưa được chủ đầu tư đồng ý bằng văn bản thì chủ đầu tư hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê.