Căn hộ chung cư CT3 Lê Đức Thọ đang trả góp thì người mua có được bán lại cho bên khác không?
Nội dung chính
Căn hộ chung cư CT3 Lê Đức Thọ đang trả góp thì người mua có được bán lại cho bên khác không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 167 Luật Nhà ở 2023:
Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần
1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.
2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.
Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.
[...]
Như vậy, khi người mua vẫn còn đang trong thời gian trả góp căn hộ chung cư CT3 Lê Đức Thọ thì chỉ được phép bán lại cho người khác sau khi đã thanh toán toàn bộ số tiền mua căn hộ, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.
Căn hộ chung cư CT3 Lê Đức Thọ đang trả góp thì người mua có được bán lại cho bên khác không? (Hình từ Internet)
Đang trả góp căn hộ chung cư CT3 Lê Đức Thọ nhưng không có nhu cầu mua nữa thì có được trả nhà và yêu cầu hoàn tiền không?
Căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định:
Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần
[...]
3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.
Theo đó trường hợp người mua mua căn hộ có nhu cầu trả lại căn hộ đã mua trong thời gian trả góp và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.
Như vậy khi không còn nhu cầu mua căn hộ chung cư CT3 Lê Đức Thọ nữa thì người mua vẫn có thể nhận lại số tiền đã trả góp với điều kiện là bên bán phải đồng ý với việc hoàn trả này thì hai bên mới được thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua căn hộ đó.
Khi tham gia giao dịch về nhà ở các bên cần phải đáp ứng những điều kiện gì?
Theo quy định tại Điều 161 Luật Nhà ở 2023, điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở là:
- Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.
- Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:
+ Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;
+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.
- Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.