Các yếu tố chính gây ảnh hưởng đến giá đất ở hiện nay bao gồm yếu tố nào?

Nội dung chính

Đất ở hiện nay thuộc nhóm đất nào theo quy định của Luật Đất đai 2024?

Căn cứ quy định tại điểm a khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 về phân loại đất cụ thể như sau:

Điều 9. Phân loại đất

[...]

3. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan;

c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh (sau đây gọi là đất quốc phòng, an ninh);

d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp, gồm: đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, khí tượng thủy văn, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác hoặc đất xây dựng trụ sở của đơn vị sự nghiệp công lập khác;

[...]

Theo đó, đất ở hiện nay được phân vào nhóm đất phi nông nghiệp.

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP về quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp như sau:

Điều 5. Quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp

1. Đất ở là đất làm nhà ở và các mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất. Đất ở bao gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị, cụ thể như sau:

a) Đất ở tại nông thôn là đất ở thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính xã, trừ đất ở đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn nhưng vẫn thuộc địa giới đơn vị hành chính xã;

b) Đất ở tại đô thị là đất ở thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính phường, thị trấn và đất ở nằm trong phạm vi địa giới đơn vị hành chính xã mà đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn.

Như vậy, từ các trích dẫn trên, đất ở hiện phân vào nhóm đất phi nông nghiệp, bên cạnh đó đất ở được chia thành 02 loại bao gồm:

[1] Đất ở tại nông thôn;

[2] Đất ở tại đô thị.

Các yếu tố chính gây ảnh hưởng đến giá đất ở hiện nay bao gồm yếu tố nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP về các yếu tố gây ảnh hưởng đến giá đất ở hiện nay bao gồm:

[1] Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;

[2] Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;

[3] Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;

[4] Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;

[5] Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

[6] Hiện trạng môi trường, an ninh;

[7] Thời hạn sử dụng đất;

[8] Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

Các yếu tố chính gây ảnh hưởng đến giá đất ở hiện nay bao gồm yếu tố nào? (Hình từ Internet) 

Cơ quan nào có trách nhiệm quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất theo quy định mới?

Quy định tại khoản 3 Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP về cơ quan quy định cụ thể yếu tố ảnh hưởng đến giá đất:

Điều 8. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

[...]

3. Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành có liên quan tham mưu, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức tương đồng nhất định, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa quy định hoặc quy định còn thiếu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thì tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất cụ thể trong Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.

Như vậy, Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành có liên quan tham mưu, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức tương đồng nhất định, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.