Các điều khoản trong hợp đồng tặng cho căn hộ Ricca có phải luôn do bên ba mẹ ấn định?

Nội dung chính

Chủ căn hộ Ricca có được tặng cho căn hộ khi đang cho thuê cho con không?

Căn cứ theo Điều 177 Luật Nhà ở 2023, quy định về tặng cho nhà ở như sau:

Điều 177. Tặng cho nhà ở

1. Việc tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như sau:

a) Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất;

b) Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được tặng cho phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

2. Việc tặng cho nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc tặng cho nhà ở;

b) Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với bên tặng cho, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Việc tặng cho nhà ở trong trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Căn cứ theo quy định trên, chủ sở hữu căn hộ Ricca hoàn toàn có quyền tặng cho căn hộ ngay cả khi đang cho thuê, nhưng phải tuân thủ đúng quy định pháp luật.

Cụ thể, chủ nhà phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê ít nhất 30 ngày trước khi thực hiện việc tặng cho, đồng thời bảo đảm quyền của bên thuê được tiếp tục ở đến hết thời hạn hợp đồng đã ký, trừ khi có thỏa thuận khác.

Điều này vừa bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu trong việc định đoạt tài sản, vừa đảm bảo sự ổn định cho bên thuê.

Các điều khoản trong hợp đồng tặng cho căn hộ Ricca có phải luôn do bên ba mẹ ấn định? (Hình từ Internet)

Các điều khoản trong hợp đồng tặng cho căn hộ Ricca có phải luôn do bên ba mẹ ấn định?

Căn cứ theo quy định tại Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng tặng cho tài sản, cụ thể:

Điều 457. Hợp đồng tặng cho tài sản

Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Như vậy, các điều khoản trong hợp đồng tặng cho căn hộ Ricca không phải lúc nào cũng do bên ba mẹ (bên tặng cho) ấn định một chiều, mà phải được xây dựng dựa trên sự thỏa thuận của cả hai bên theo quy định.

Do đó, người được tặng cho có quyền trao đổi, thống nhất và chỉ khi đồng ý thì hợp đồng mới phát sinh hiệu lực pháp luật.

Nhận tặng cho căn hộ Ricca có phải thực hiện các điều kiện đã thỏa thuận với ba mẹ hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về tặng cho tài sản có điều kiện, cụ thể:

Điều 462. Tặng cho tài sản có điều kiện

1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Như vậy, khi nhận tặng cho căn hộ Ricca, người được tặng cho có nghĩa vụ thực hiện đầy đủ các điều kiện đã thỏa thuận với ba mẹ nếu các điều kiện này hợp pháp và không trái đạo đức xã hội.

Trường hợp không tuân thủ, bên tặng cho có quyền đòi lại căn hộ và yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật.