Bên thuê nhà 127 Calmette đang cần thuê gấp mà bên thuê áp mức giá quá cao thì có được phép thương lượng lại?

Nội dung chính

Bên thuê nhà 127 Calmette đang cần thuê gấp mà bên thuê áp mức giá quá cao thì có được phép thương lượng lại?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo quy định, bên thuê nhà 127 Calmette hoàn toàn có quyền thương lượng lại mức giá thuê ngay cả trong trường hợp đang cần thuê gấp. Giá thuê nhà ở là nội dung thuộc phạm vi thỏa thuận tự nguyện giữa bên cho thuê và bên thuê, và chỉ có hiệu lực khi được cả hai bên đồng ý và ghi nhận trong hợp đồng.

Việc bên thuê nhà 127 Calmette đang cần thuê gấp mà bên thuê áp mức giá quá cao không có nghĩa là bên thuê buộc phải chấp nhận. Nếu không đạt được sự đồng thuận, bên thuê có quyền từ chối giao kết hoặc tiếp tục thương lượng theo nguyên tắc thiện chí và bình đẳng. Mọi thỏa thuận đều phải dựa trên sự tự nguyện và không trái pháp luật.

Bên thuê nhà 127 Calmette đang cần thuê gấp mà bên thuê áp mức giá quá cao thì có được phép thương lượng lại? (Hình từ Internet)

Trong trường hợp đã thương lượng nhưng thời gian sau chủ nhà 127 Calmette bất ngờ tăng giá mà không thông báo lý do thì bên thuê có phải trả theo mức giá mới tăng?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, bên thuê nhà 127 Calmette không có nghĩa vụ phải trả theo mức giá thuê mới nếu chủ nhà tự ý tăng giá mà không có lý do chính đáng hoặc không thông báo trước theo thỏa thuận.

Trong trường hợp này, hành vi của bên cho thuê bị xem là tăng giá bất hợp lý hoặc vi phạm nghĩa vụ thông báo, cho phép bên thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê hợp pháp mà không bị coi là vi phạm.

Ngoài ra, nếu việc tăng giá không đúng trình tự gây thiệt hại thực tế cho bên thuê, thì bên cho thuê còn phải bồi thường theo quy định của pháp luật. Việc áp mức giá mới chỉ có giá trị khi có sự đồng thuận rõ ràng của cả hai bên, chứ không thể áp đặt đơn phương.

Lưu ý: Nếu khi bên thuê quyết định đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà 127 Calmette phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho chủ nhà biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Nếu bên thuê nhà 127 Calmette ký hợp đồng thuê với mục đích ở nhưng sau đó lại dùng để làm chỗ kinh doanh buôn bán thì chủ nhà có được quyền can thiệp?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

[...]

Từ quy định trên, chủ nhà tại 127 Calmette có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở nếu bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Cụ thể, nếu hợp đồng ghi nhận rõ mục đích thuê là để ở, nhưng bên thuê lại sử dụng làm nơi kinh doanh, buôn bán mà không được sự đồng ý của bên cho thuê, thì đây là hành vi vi phạm hợp đồng. Khi đó, chủ nhà hoàn toàn có quyền can thiệp, chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi lại nhà, đồng thời có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có) theo quy định của pháp luật.