Khu đô thị mới Tịnh Phong ở đâu? Quy hoạch khu đô thị mới Tịnh Phong Quảng Ngãi thế nào?

Nội dung chính

Khu đô thị mới Tịnh Phong ở đâu?

Khu đô thị mới Tịnh Phong là một dự án quan trọng nằm tại địa bàn xã Thọ Phong, tỉnh Quảng Ngãi. Dự án có vị trí tại mặt tiền đường Quốc lộ 1A, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối giao thông.

Dự án Khu đô thị mới Tịnh Phong được quy hoạch với tổng diện tích khoảng 117,8 ha và dự kiến quy mô dân số vào khoảng 12.000 người.

Khu vực này là một phần trong quy hoạch tổng thể Khu đô thị, công nghiệp, dịch vụ Tịnh Phong với quy mô lên tới 2.481 ha, bao trùm địa bàn các xã Tịnh Phong, Tịnh Thọ (huyện Sơn Tịnh) và xã Bình Hiệp (huyện Bình Sơn). Vai trò của khu vực này được xác định là cửa ngõ phía Tây Nam của Khu kinh tế Dung Quất, phát triển các khu đô thị dịch vụ gắn liền với khu công nghiệp.

Dự án Khu đô thị mới Tịnh Phong có tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 1.650 tỷ đồng và được triển khai trong giai đoạn 2025 - 2033. Khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp khoảng 3.098 lô đất cho mục đích ở và tái định cư, cùng với các diện tích đất dành cho thương mại - dịch vụ, công trình hạ tầng xã hội như bệnh viện, nhà văn hóa, và hệ thống giao thông.

Như vậy, Khu đô thị mới Tịnh Phong được thực hiện tại xã Thọ Phong, tỉnh Quảng Ngãi.

Khu đô thị mới Tịnh Phong ở đâu? Quy hoạch khu đô thị mới Tịnh Phong Quảng Ngãi thế nào? (Hình từ internet)

Quy hoạch khu đô thị mới Tịnh Phong Quảng Ngãi thế nào?

Khu đô thị mới Tịnh Phong có tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 1.650 tỷ đồng được triển khai trên diện tích gần 117,8 ha và dự kiến đáp ứng chỗ ở cho khoảng 12.000 cư dân.

Cơ cấu sử dụng đất:

Đất ở và tái định cư: 30 hecta với 3.098 lô đất.

Đất thương mại - dịch vụ: 11 ha.

Đất công trình hạ tầng xã hội (bệnh viện, nhà văn hóa, trạm y tế): 20 ha.

Đất giao thông, bãi đỗ xe, mặt nước: 7 ha.

Đất hạ tầng kỹ thuật khác: 7 ha.

Dự án dự kiến thực hiện trong 8 năm (2025 - 2033) được chia làm ba giai đoạn chính: giai đoạn chuẩn bị đầu tư (2025-2026), giai đoạn giải phóng mặt bằng và thi công hạ tầng (2026-2032) và giai đoạn hoàn thiện bàn giao (2033).

Thời hạn hoạt động của khu đô thị mới Tịnh Phong là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp tỉnh Quảng Ngãi là đơn vị được giao tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho dự án khu đô thị mới Tịnh Phong.

Dự án Khu đô thị mới Tịnh Phong kỳ vọng trở thành một khu đô thị kiểu mẫu, động lực phát triển đô thị và thương mại cho khu vực phía Bắc tỉnh Quảng Ngãi. Khi hoàn thành, dự án sẽ góp phần trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở trong khu kinh tế và khu công nghiệp, hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, mở rộng kết nối giao thông và nâng cao chất lượng sống cho người dân trong vùng.

Căn cứ lập quy hoạch đô thị quy định ra sao?

Tại Điều 15 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có quy định về căn cứ lập quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

(1) Quy hoạch đô thị và nông thôn được lập theo các căn cứ sau đây:

- Cơ sở dữ liệu nền địa lý quốc gia, hệ thống bản đồ địa hình quốc gia được thành lập theo quy định pháp luật về đo đạc và bản đồ;

- Tài liệu, số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của địa phương, ngành liên quan;

- Kết quả việc thực hiện quy hoạch đô thị và nông thôn giai đoạn trước;

- Quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn và quy chuẩn, tiêu chuẩn ngành có liên quan.

(2) Các cấp độ quy hoạch được lập theo căn cứ quy định tại khoản (1) và các quy định sau đây:

- Quy hoạch chung được lập căn cứ vào chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh;

- Quy hoạch phân khu được lập căn cứ vào một trong các quy hoạch chung đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, đô thị loại II, đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại I, đô thị loại II hoặc quy hoạch chung huyện hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch vùng (nếu có);

- Quy hoạch chi tiết được lập căn cứ vào một trong các quy hoạch chung đô thị loại III, đô thị loại IV, đô thị loại V, đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại III, đô thị loại IV, đô thị loại V hoặc quy hoạch chung huyện hoặc quy hoạch chung xã hoặc quy hoạch chung khu kinh tế hoặc quy hoạch chung khu du lịch quốc gia hoặc quy hoạch phân khu.

(3) Quy hoạch không gian ngầm, quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật được lập theo căn cứ quy định tại khoản (1) và căn cứ vào quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương, quy hoạch tỉnh.