Bên thuê căn hộ chung cư LuxGarden có thể yêu cầu giảm giá thuê nếu xảy ra sự kiện bất khả kháng không?

Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở. Do đó, giá thuê do các bên tự nguyện thỏa thuận. Khi xảy ra sự kiện bất khả kháng thì các bên có thể thỏa thuận lại về việc giảm giá thuê căn hộ chung cư LuxGarden.

Nội dung chính

    Bên thuê căn hộ chung cư LuxGarden có thể yêu cầu giảm giá thuê nếu xảy ra sự kiện bất khả kháng không? 

    Căn cứ theo Điều 421 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

    Điều 421. Sửa đổi hợp đồng
    1. Các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng.
    2. Hợp đồng có thể được sửa đổi theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này.
    3. Hợp đồng sửa đổi phải tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu.

    Dẫn chiếu đến quy định tại Điều 420 Bộ luật Dân sự 2015 như sau: 

    Điều 420. Thực hiện hợp đồng khi hoàn cảnh thay đổi cơ bản
    1. Hoàn cảnh thay đổi cơ bản khi có đủ các điều kiện sau đây:
    a) Sự thay đổi hoàn cảnh do nguyên nhân khách quan xảy ra sau khi giao kết hợp đồng;
    b) Tại thời điểm giao kết hợp đồng, các bên không thể lường trước được về sự thay đổi hoàn cảnh;
    c) Hoàn cảnh thay đổi lớn đến mức nếu như các bên biết trước thì hợp đồng đã không được giao kết hoặc được giao kết nhưng với nội dung hoàn toàn khác;
    d) Việc tiếp tục thực hiện hợp đồng mà không có sự thay đổi nội dung hợp đồng sẽ gây thiệt hại nghiêm trọng cho một bên;
    đ) Bên có lợi ích bị ảnh hưởng đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết trong khả năng cho phép, phù hợp với tính chất của hợp đồng mà không thể ngăn chặn, giảm thiểu mức độ ảnh hưởng đến lợi ích.
    2. Trong trường hợp hoàn cảnh thay đổi cơ bản, bên có lợi ích bị ảnh hưởng có quyền yêu cầu bên kia đàm phán lại hợp đồng trong một thời hạn hợp lý.
    [...]

    Theo đó, khi xảy ra sự kiện bất khả kháng thì các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng thuê căn hộ chung cư LuxGarden về giá thuê. 

    Đồng thời, căn cứ Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

    Điều 473. Giá thuê
    1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.
    2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

    Và căn cứ theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

    Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở
    1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
    2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
    [...]

    Theo đó, bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở. Do đó, giá thuê do các bên tự nguyện thỏa thuận. 

    Như vậy, khi xảy ra sự kiện bất khả kháng thì các bên có thể thỏa thuận lại về việc giảm giá thuê căn hộ chung cư LuxGarden.

    Bên thuê căn hộ chung cư LuxGarden có thể yêu cầu giảm giá thuê nếu xảy ra sự kiện bất khả kháng không?

    Bên thuê căn hộ chung cư LuxGarden có thể yêu cầu giảm giá thuê nếu xảy ra sự kiện bất khả kháng không? (Hình từ Internet)

    Bên thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư LuxGarden trong những trường hợp nào? 

    Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 cũng có nêu rõ về các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau: 

    Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
    [...]
    3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
    a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
    b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;
    c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
    4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

    Theo đó, bên thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư LuxGarden trong những trường hợp sau: 

    - Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

    - Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

    - Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

    Bên thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư LuxGarden vì sự kiện bất khả kháng thì có phải bồi thường không? 

    Căn cứ theo Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

    Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ
    1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.
    Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.
    2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
    3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

    Theo đó, trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự. 

    Đồng thời, căn cứ theo Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 quy định căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại như sau: 

    Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại
    1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.
    2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.
    3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.

    Theo đó, người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại. 

    Như vậy, trừ trường hợp có thỏa thuận khác thì bên thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư LuxGarden vì sự kiện bất khả kháng không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại. 

    Chuyên viên pháp lý Tìn Lỷ Kín

    Cho thuê Căn hộ chung cư tại Quận 7

    Xem thêm Cho thuê Căn hộ chung cư tại Quận 7
    saved-content
    unsaved-content
    1