Bên thuê căn hộ chung cư Ecohome 3 khi sử dụng tài sản bên trong căn hộ do chủ cung cấp làm hư hỏng thì có phải đền bù?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ chung cư Ecohome 3 khi sử dụng tài sản bên trong căn hộ do chủ cung cấp làm hư hỏng thì có phải đền bù?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà1 ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

c) Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán, cho thuê, cho thuê mua thực hiện các thủ tục mua bán, thuê, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê, thuê mua theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

[...]

Theo đó, trrong trường hợp bên thuê căn hộ chung cư Ecohome 3 khi sử dụng tài sản bên trong căn hộ do chủ cung cấp làm hư hỏng thì bên thuê có trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu lỗi thuộc về mình.

Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bên thuê có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

Ngoài ra, nghĩa vụ này cũng được xác lập theo các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà đã ký kết giữa hai bên. Vì vậy, bên thuê cần sử dụng tài sản đúng mục đích, đúng công năng và cẩn trọng để tránh phát sinh trách nhiệm bồi thường.

Bên thuê căn hộ chung cư Ecohome 3 khi sử dụng tài sản bên trong căn hộ do chủ cung cấp làm hư hỏng thì có phải đền bù? (Hình từ Internet)

Chủ căn hộ chung cư Ecohome 3 có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên thuê làm hư hỏng tài sản mà không đền bù?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

[...]

d) Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra;

[...]

g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi: chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự đồng ý của bên cho thuê; sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng mục đích thuê; cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê; sửa chữa, cải tạo, nâng cấp hoặc cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

h) Quyền khác theo hợp đồng.

Từ quy định trên, chủ căn hộ chung cư Ecohome 3 có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu bên thuê làm hư hỏng nghiêm trọng tài sản trong căn hộ mà không thực hiện bồi thường, căn cứ theo điểm g khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Trong trường hợp bên thuê chỉ làm hư hỏng tài sản chưa đến mức hư hỏng thì chủ nhà có quyền yêu cầu bên thuê đền bù theo quy định pháp luật và điều khoản về bồi thường thiệt hại trong hợp đồng thuê nhà.

Cùng với đó, chủ nhà được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà ở vi phạm các nghĩa vụ trong hợp đồng mà không khắc phục. Như vậy, việc không đền bù thiệt hại do lỗi gây hư hỏng tài sản có thể được xem là cơ sở pháp lý để chủ căn hộ chấm dứt hợp đồng thuê một cách hợp pháp.

Nếu chủ căn hộ không yêu cầu đền bù tài sản nhưng lại cố ý tự tăng giá thuê căn hộ chung cư Ecohome 3 thì bên thuê phải làm sao?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

[...]

e) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên cho thuê có một trong các hành vi: không sửa chữa nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê; tăng giá thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không theo thỏa thuận trong hợp đồng; quyền sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba;

Như vậy, trong trường hợp chủ căn hộ chung cư Ecohome 3 tự ý tăng giá thuê không theo thỏa thuận trong hợp đồng nhằm trút giận, thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê một cách hợp pháp.

Căn cứ theo điểm g khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc tăng giá thuê không đúng thỏa thuận được xem là hành vi vi phạm hợp đồng từ phía bên cho thuê.

Do đó, bên thuê cần xem xét lại hợp đồng, chứng minh việc tăng giá thuê nhà là bất hợp lý và có thể thương lượng hoặc chấm dứt hợp đồng theo đúng quy định pháp luật.