Bên mua có được hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư An Bình Plaza nếu bên bán chậm bàn giao căn hộ?

Nội dung chính

Thời gian bàn giao căn hộ có được quy định trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư An Bình Plaza?

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

[...]

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

[...]

Theo đó, thời gian bàn giao căn hộ là một trong những nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư An Bình Plaza.

Bên mua có được hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư An Bình Plaza nếu bên bán chậm bàn giao căn hộ?

Căn cứ Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[...]

Theo đó, bên bán căn hộ chung cư An Bình Plaza có nghĩa vụ giao căn hộ cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Tại Điều 424 Bộ luật dân sự 2015 quy đinh như sau:

Điều 424. Hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ

1. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ mà bên có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý nhưng bên có nghĩa vụ không thực hiện thì bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng.

2. Trường hợp do tính chất của hợp đồng hoặc do ý chí của các bên, hợp đồng sẽ không đạt được mục đích nếu không được thực hiện trong thời hạn nhất định mà hết thời hạn đó bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng mà không phải tuân theo quy định tại khoản 1 Điều này.

Nếu bên bán chậm bàn giao căn hộ chung cư An Bình Plaza, tùy theo mức độ và tình huống, bên mua có thể dựa vào quy định nêu trên để yêu cầu hủy bỏ hợp đồng:

- Nếu bên bán không bàn giao căn hộ đúng hạn, bên mua có quyền yêu cầu bên bán phải thực hiện trong một thời hạn hợp lý. Nếu hết thời hạn này mà bên bán vẫn không bàn giao, bên mua được quyền hủy bỏ hợp đồng (khoản 1 Điều 424)

- Trường hợp hợp đồng quy định rõ thời hạn bàn giao là yếu tố quyết định để đạt được mục đích hợp đồng (ví dụ: bàn giao đúng thời hạn để kịp sử dụng, kinh doanh, hoặc theo tiến độ dự án), mà bên bán không thực hiện đúng thời hạn này, thì bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng ngay mà không cần phải ấn định thêm thời gian chờ (khoản 2 Điều 424).

Bên mua có được hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư An Bình Plaza nếu bên bán chậm bàn giao căn hộ? (Hình từ Internet)

Hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ An Bình Plaza dẫn đến các hậu quả pháp lý nào?

Căn cứ Điều 427 Bộ luật dân sự 2015, việc hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ An Bình Plaza sẽ dẫn đến các hậu quả pháp lý sau đây:

- Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

- Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

+ Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

+ Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

- Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

- Việc giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này và luật khác có liên quan quy định.

- Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng không có căn cứ quy định tại các điều 423, 424, 425 và 426 Bộ luật dân sự 2015 thì bên hủy bỏ hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng nghĩa vụ theo quy định Bộ luật dân sự 2015, luật khác có liên quan.