Bên mua căn hộ chung cư Urban Green được yêu cầu bên bán giao các giấy tờ khi mua căn hộ?

Nội dung chính

Bên mua căn hộ chung cư Urban Green được yêu cầu bên bán giao các giấy tờ khi mua căn hộ?

Căn cứ Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

d) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

đ) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Theo quy định, bên mua nhà ở có quyền yêu cầu bên bán giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Như vậy, bên mua căn hộ chung cư Urban Green được yêu cầu bên bán bàn giao sổ hồng căn hộ và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Bên mua căn hộ chung cư Urban Green được yêu cầu bên bán giao các giấy tờ khi mua căn hộ? (Hình từ Internet)

Bên mua căn hộ chung cư Urban Green có được hủy bỏ hợp đồng nếu bên bán chậm giao sổ hồng căn hộ?

Căn cứ Điều 424 Bộ luật Dân sự 2015 quy đinh như sau:

Điều 424. Hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ

1. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ mà bên có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý nhưng bên có nghĩa vụ không thực hiện thì bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng.

2. Trường hợp do tính chất của hợp đồng hoặc do ý chí của các bên, hợp đồng sẽ không đạt được mục đích nếu không được thực hiện trong thời hạn nhất định mà hết thời hạn đó bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng mà không phải tuân theo quy định tại khoản 1 Điều này.

Việc bên mua căn hộ chung cư Urban Green hủy bỏ hợp đồng nếu bên bán chậm giao sổ hồng căn hộ, có thể phân tích như sau:

- Nếu bên bán không thực hiện thủ tục cấp và giao sổ hồng đúng thỏa thuận, bên mua có quyền yêu cầu bên bán hoàn thành nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý. Nếu hết thời hạn này mà bên bán vẫn không thực hiện, bên mua được quyền hủy bỏ hợp đồng.

- Trường hợp hợp đồng quy định rõ thời hạn giao sổ hồng là yếu tố quan trọng để đảm bảo mục đích hợp đồng, mà bên bán không thực hiện đúng hạn thì bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng ngay, không cần phải chờ thêm thời gian gia hạn.

Bên mua căn hộ chung cư Urban Green được sử dụng căn hộ cho mục đích gì?

Căn cứ Điều 10 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở như sau:

Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:

a) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

c) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;

[...]

Đồng thời, tại Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm

[...]

8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

[...]

Như vậy, bên mua căn hộ chung cư Urban Green được sử dụng căn hộ vào mục đích để ở.