Bên mua căn hộ chung cư Tecco Green Nest có được quyền chuyển nhượng khi chưa nhận bàn giao không?

Nội dung chính

Điều kiện về chủ thể khi tham gia giao dịch mua bán căn hộ chung cư Tecco Green Nest?

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Như vậy, khi tham gia giao dịch mua bán căn hộ chung cư Tecco Green Nest, các bên phải có đầy đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự phù hợp, tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện, và mục đích, nội dung giao dịch không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Ngoài ra, hình thức của giao dịch cũng phải tuân thủ quy định pháp luật để giao dịch có hiệu lực pháp lý.

Bên mua căn hộ chung cư Tecco Green Nest có được quyền chuyển nhượng khi chưa nhận bàn giao không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2, khoản 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, cụ thể:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

6. Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

7. Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch, cụ thể:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

[...]

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, bên mua căn hộ chung cư Tecco Green Nest chỉ được quyền chuyển nhượng khi đã hoàn tất việc thanh toán và nhận bàn giao căn hộ hoặc có thỏa thuận khác được pháp luật công nhận.

Trường hợp chưa nhận bàn giao, quyền sở hữu căn hộ chưa được xác lập nên không đủ điều kiện để thực hiện giao dịch chuyển nhượng, trừ khi giao dịch thuộc trường hợp pháp luật cho phép hoặc có thỏa thuận đặc biệt phù hợp với quy định.

Bên mua căn hộ chung cư Tecco Green Nest có được quyền chuyển nhượng khi chưa nhận bàn giao không? (Hình từ Internet)