Bên mua căn hộ chung cư Học viện Quốc Phòng có quyền yêu cầu sửa đổi điều khoản bất lợi trong hợp đồng mua bán được soạn sẵn theo mẫu không?

Nội dung chính

Phát hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Học Viện Quốc Phòng được soạn sẵn theo mẫu chứa những điều khoản bất lợi, bên mua có quyền yêu cầu bên bán làm rõ không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giải thích hợp đồng, cụ thể:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Do đó, nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Học viện Quốc Phòng soạn sẵn theo mẫu có điều khoản bất lợi thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán làm rõ.

Trường hợp điều khoản có nhiều cách hiểu, khó hiểu hoặc do bên bán soạn thảo, việc giải thích phải được thực hiện theo hướng có lợi cho bên mua để bảo đảm quyền lợi hợp pháp của bên mua trong giao dịch.

Bên mua căn hộ chung cư Học Viện Quốc Phòng có quyền yêu cầu sửa đổi điều khoản bất lợi trong hợp đồng mua bán được soạn sẵn theo mẫu không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 405 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng theo mẫu, cụ thể:

Điều 405. Hợp đồng theo mẫu

1. Hợp đồng theo mẫu là hợp đồng gồm những điều khoản do một bên đưa ra theo mẫu để bên kia trả lời trong một thời gian hợp lý; nếu bên được đề nghị trả lời chấp nhận thì coi như chấp nhận toàn bộ nội dung hợp đồng theo mẫu mà bên đề nghị đã đưa ra.

Hợp đồng theo mẫu phải được công khai để bên được đề nghị biết hoặc phải biết về những nội dung của hợp đồng.

Trình tự, thể thức công khai hợp đồng theo mẫu thực hiện theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản không rõ ràng thì bên đưa ra hợp đồng theo mẫu phải chịu bất lợi khi giải thích điều khoản đó.

3. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản miễn trách nhiệm của bên đưa ra hợp đồng theo mẫu, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, bên mua căn hộ chung cư Học Viện Quốc Phòng không có quyền yêu cầu sửa đổi điều khoản bất lợi trong hợp đồng mua bán được soạn sẵn theo mẫu.

Bên mua chỉ có thể lựa chọn chấp nhận hoặc từ chối toàn bộ hợp đồng, nếu có những điều khoản bất lợi cho mình, bên mua chỉ có quyền yêu cầu bên bán giải thích điều khoản đó.

Những điều khoản trong hợp đồng theo mẫu nếu có nội dung miễn trách nhiệm cho bên bán, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên mua thì mặc nhiên không có hiệu lực theo quy định pháp luật.

Bên mua căn hộ chung cư Học viện Quốc Phòng có quyền yêu cầu sửa đổi điều khoản bất lợi trong hợp đồng mua bán được soạn sẵn theo mẫu không? (Hình từ Internet) 

Về mặt chủ thể, các bên cần đảm bảo điều kiện nào để hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Học Viện Quốc Phòng được công nhận hợp pháp?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Do vậy, để hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Học Viện Quốc Phòng có hiệu lực, các bên tham gia phải là chủ thể có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự phù hợp, tham gia hoàn toàn tự nguyện, đồng thời mục đích và nội dung giao dịch không được vi phạm điều cấm của luật hay trái đạo đức xã hội.

Nếu pháp luật yêu cầu về hình thức thì hợp đồng cũng phải được lập đúng hình thức quy định.