Bên cho thuê biệt thự khu A Geleximco có được tăng giá thuê sau khi cải tạo không?

Nội dung chính

Bên cho thuê biệt thự khu A Geleximco có được tăng giá thuê sau khi cải tạo không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2023quy định về việc bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, bên cho thuê biệt thự khu A Geleximco vẫn được tăng giá thuê sau khi cải tạo trong trường hợp nếu thời gian thuê còn lại từ một phần ba thời hạn hợp đồng trở xuống, thì bên cho thuê có quyền tăng giá thuê ở mức hợp lý sau khi cải tạo.

Nếu bên thuê không đồng ý với việc điều chỉnh giá thì có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê theo luật định.

Bên cho thuê biệt thự khu A Geleximco có được tăng giá thuê sau khi cải tạo không? (Hình từ Internet)

Thời gian cải tạo biệt thự khu A Geleximco có được tính vào thời hạn của hợp đồng thuê biệt thự không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Do vậy, theo luật định, thời gian cải tạo biệt thự khu A Geleximco không được tính vào thời hạn của hợp đồng thuê biệt thự.

Trong thời gian cải tạo, bên thuê vẫn có quyền tiếp tục thuê biệt thự sau khi việc cải tạo hoàn tất.

Trường hợp bên thuê đã tự thu xếp chỗ ở khác và đã trả trước tiền thuê cho thời gian cải tạo thì bên cho thuê phải hoàn trả phần tiền thuê tương ứng theo luật định.

Trường hợp bên cho thuê biệt thự khu A Geleximco tính thời gian cải tạo vào thời hạn thuê thì bên thuê có được yêu cầu bồi thường thiệt hại không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015quy định về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Do đó, trường hợp bên cho thuê biệt thự khu A Geleximco tính thời gian cải tạo vào thời hạn thuê, trong khi pháp luật quy định thời gian cải tạo không được tính vào thời hạn hợp đồng, thì hành vi này được coi là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.

Như vậy, nếu hành vi này gây thiệt hại cho bên thuê biệt thự khu A Geleximco thì bên thuê có quyền yêu cầu bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh từ việc vi phạm này, trừ khi các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.