Bão lớn gây hư hỏng mái nhà, chủ nhà có được tự ý sửa chữa nhà đang cho thuê không?

Nội dung chính

Bão lớn gây hư hỏng mái nhà, chủ nhà có được tự ý sửa chữa nhà đang cho thuê không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 17 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định về sửa chữa nhà ở, theo đó: Bảo trì nhà ở là việc duy tu, bảo dưỡng theo định kỳ và sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nhằm duy trì chất lượng, hoạt động bình thường, an toàn của nhà ở trong quá trình khai thác, sử dụng.

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

[...]

Theo quy định trên thì bên cho thuê không có quyền tự ý sửa chữa nhà ở đang cho thuê, việc sửa chữa phải được sự đồng ý của bên thuê.

Tuy nhiên, trường hợp bão lớn gây hư hỏng mái nhà có thể xem là lý do bất khả kháng mà cả bên thuê và bên cho thuê đều không lường trước được. Do đó, khi bão lớn gây hư hỏng mái nhà, chủ nhà vẫn có quyền được tự ý sửa chữa nhà đang cho thuê nhằm đảm bảo an toàn mà không cần phải xin phép bên thuê.

Bão lớn gây hư hỏng mái nhà, chủ nhà có được tự ý sửa chữa nhà đang cho thuê không? (Hình từ Internet)

Trong quá trình sửa chữa, người thuê nhà phải chuyển chỗ ở tạm thời thì ai phải trả tiền thuê chỗ ở tạm thời?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

[...]

Theo đó trong quá trình sửa chữa, nếu người thuê nhà phải chuyển chỗ ở tạm thời, việc ai phải trả tiền thuê chỗ ở tạm thời phụ thuộc vào thỏa thuận của hai bên, thống nhất ai là người chi trả khoản phí này. 

Trường hợp bên thuê nhà tự lo chỗ ở tạm thời và đã trả trước tiền thuê nhà cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo, thì bên cho thuê nhà phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà.

Sau khi sửa chữa nhà đang cho thuê do bão lớn gây hư hỏng mái nhà, chủ nhà có được quyền tăng giá thuê không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giá thuê, cụ thể:

Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy pháp luật không quy định về việc chủ nhà được điều chỉnh giá thuê sau khi chtiến hành sửa chữa nhà ở mà chỉ cho phép chủ nhà điều chỉnh giá thuê sau khi cải tạo nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống.

Do đó, trường hợp chỉ sửa chữa nhà đang cho thuê do bão lớn gây hư hỏng mái nhà, chủ nhà sẽ không được quyền tăng giá thuê, trừ khi việc tăng giá thuê đó đã thỏa thuận và được bên thuê đồng ý.

Lưu ý: Trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.