Ai chịu trách nhiệm sửa chữa căn hộ chung cư Amber Riverside trong thời gian cho thuê?

Nội dung chính

Ai chịu trách nhiệm sửa chữa căn hộ chung cư Amber Riverside trong thời gian cho thuê?

Căn cứ theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

e) Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định trong thời hạn thuê; bảo trì, sửa chữa theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, trong thời gian cho thuê, trách nhiệm sửa chữa và bảo trì căn hộ chung cư Amber Riverside thuộc về bên cho thuê, trừ khi có thỏa thuận khác.

Trường hợp bên cho thuê không thực hiện việc sửa chữa, bảo trì theo đúng quy định hoặc thỏa thuận và gây thiệt hại cho bên thuê, thì bên cho thuê phải chịu trách nhiệm bồi thường.

Ai chịu trách nhiệm sửa chữa căn hộ chung cư Amber Riverside trong thời gian cho thuê? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ chung cư Amber Riverside có trách nhiệm sửa chữa căn hộ không?

Căn cứ theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê, thuê mua theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

e) Thực hiện theo quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi thực hiện bảo trì, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[...]

Do đó, bên thuê căn hộ chung cư Amber Riverside chỉ được thực hiện việc sửa chữa, cải tạo, bảo trì căn hộ nếu không làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích công cộng, Nhà nước, hay quyền lợi hợp pháp của người khác.

Việc sửa chữa căn hộ không thuộc trách nhiệm bắt buộc của bên thuê, trừ khi phát sinh từ lỗi của họ hoặc có thỏa thuận riêng trong hợp đồng.

Trường hợp bên thuê tự sửa chữa căn hộ chung cư Amber Riverside do bên cho thuê không thực hiện thì có được yêu cầu hoàn lại chi phí không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về  nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê, cụ thể:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Như vậy,nếu bên cho thuê căn hộ chung cư Amber Riverside đã được thông báo nhưng không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời, thì bên thuê có quyền tự sửa chữa với chi phí hợp lý và được yêu cầu bên cho thuê hoàn trả khoản chi phí đó.

Tuy nhiên, bên thuê cần thông báo trước cho bên cho thuê và đảm bảo việc sửa chữa là phù hợp, không vượt quá mức cần thiết.