nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Năm 2003, gia đình ông Đống họp mặt và lập cam kết chia mảnh đất thổ cư của gia đình đang ở thành 8 thửa đất để chia cho các con (có công an xã làm chứng), trong đó có 1 phần để bán, tôi đã mua phần này. Khi mua bán 2 bên có mời địa chính xã xuống đo và xác nhận bằng giấy tờ. Do hoàn cảnh đặc biệt nên đến nay tôi mới có điều kiện để tiến hành làm thủ tục sổ đỏ thửa đất nói trên. Tuy nhiên gia đình ông Đống không chịu làm thủ tục tách thửa sang tên sổ đỏ. Vậy tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của một người không phải là người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được không?

Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng đặc dụng có được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu vực đó không? Nếu nhận chuyển nhượng thì có bị phạt hành chính không?

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê được quy định như thế nào?

Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không? Ai là chịu trách nhiệm trước Nhà nước đối với việc sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài?