Đất Thủ Đức TPHCM

Theo quy định, hợp đồng mua bán đất Thủ Đức TPHCM có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào văn bản.

Hợp đồng đặt cọc mua đất là văn bản thỏa thuận của các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ trong quan hệ đặt cọc. Hiện nay chưa có văn bản quy phạm pháp luật nào quy định cụ thể mẫu Hợp đồng đặt cọc mua đất chi tiết. Tham khảo Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua đất Thủ Đức TPHCM dưới đây.

Việc tách thửa đất chỉ được thực hiện đối với thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Như vậy, đất Thủ Đức TPHCM chưa có sổ đỏ thì không đủ điều kiện để tách thửa đất.

Một trong các trường hợp được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng. Như vậy, nếu sổ đỏ đất Thủ Đức TPHCM bị rách, người sử dụng đất có thể đề nghị cấp đổi sổ đỏ mới.

Người sử dụng đất được thực hiện quyền cho thuê quyền sử dụng đất Thủ Đức TPHCM khi đáp ứng các điều kiện: Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;...

Theo quy định đăng ký biến động được thực hiện khi có sự thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất. Như vậy, nếu diện tích thửa đất có sự thay đổi thì phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất Thủ Đức TPHCM bị từ chối công chứng trong trường hợp: Hồ sơ yêu cầu công chứng có vấn đề chưa rõ, việc tham gia giao dịch có dấu hiệu bị đe dọa, bị cưỡng ép, có sự nghi ngờ về năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng hoặc đối tượng của giao dịch chưa được mô tả cụ thể mà người yêu cầu không làm rõ được và từ chối việc xác minh, yêu cầu giám định hoặc đã xác minh, giám định nhưng vẫn không làm rõ được;...