Chung cư Vạn Đô

Các bên ủy quyền quản lý nhà ở phải lập hợp đồng thành văn bản và có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023. Theo đó, bắt buộc phải lập hợp đồng thành văn bản khi ủy quyền quản lý căn hộ chung cư Vạn Đô.

Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra. Như vậy, người thuê căn hộ chung cư Vạn Đô không có quyền yêu cầu chủ sở hữu căn hộ bị hư hỏng do mình gây ra.

Khi bán lại căn hộ chung cư Vạn Đô đang trong thời gian cho thuê, chủ sở hữu phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê về việc bán và điều kiện bán. Bên thuê có quyền ưu tiên mua căn hộ nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê tính đến thời điểm nhận thông báo.

Theo quy định, người mua căn hộ chung cư Vạn Đô hoàn toàn được phép ủy quyền cho người khác thực hiện việc mua căn hộ thay mình.

Mua căn hộ chung cư Vạn Đô bắt buộc phải đóng kinh phí bảo trì 2% giá trị căn hộ theo luật định. Khoản kinh phí này được tính riêng, không bao gồm trong giá bán căn hộ và phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán. Đây là nghĩa vụ tài chính bắt buộc nhằm phục vụ công tác bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu.

Thời hạn công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Vạn Đô không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày công chứng viên tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp hợp đồng có nội dung phức tạp, thời hạn công chứng có thể kéo dài nhưng không quá 10 ngày làm việc.

Khi hợp đồng mua căn hộ chung cư Vạn Đô bị hủy bỏ, bên hủy bỏ phải thông báo ngay cho bên kia. Nếu không thông báo kịp thời và gây thiệt hại cho bên còn lại, bên hủy bỏ có trách nhiệm bồi thường theo pháp luật.

Các bên mua bán căn hộ chung cư Vạn Đô được quyền sửa đổi hợp đồng đã công chứng theo thỏa thuận của các bên và việc công chứng hợp đồng sửa đổi chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận hoặc cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã ký kết hợp đồng đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Người nước ngoài sở hữu căn hộ chung cư Vạn Đô được sở hữu căn hộ tối đa 50 năm và gia hạn thời hạn sở hữu một lần không quá 50 năm. Tổng thời gian tất cả là tối đa 100 năm.

Bên thuê căn hộ chung cư Vạn Đô sẽ được quyền ưu tiên mua căn hộ đang thuê nếu: Đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê.

Người nước ngoài được mua căn hộ chung cư Vạn Đô nếu được phép nhập cảnh vào Việt Nam và việc mua bán cần tuân theo hình thức được quy định cụ thể tại khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023.

Pháp luật không bắt buộc việc đặt cọc mua căn hộ chung cư Vạn Đô phải lập thành hợp đồng bằng văn bản, tuy nhiên việc lập hợp đồng đặt cọc là rất cần thiết để xác định rõ các thỏa thuận giữa các bên và làm căn cứ xử lý nếu có tranh chấp xảy ra.

Theo quy định, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư Vạn Đô có trách nhiệm đảm bảo an toàn trong công tác phòng cháy chữa cháy của chung cư.

Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Vạn Đô thì thời điểm chấm dứt là thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt chứ không phải thời điểm gửi thông báo chấm dứt.

Cá nhân môi giới bán căn hộ chung cư Vạn Đô cung cấp thông tin không trung thực về giá mua bán để tự đôn giá thì sẽ bị phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 125.000.000 đồng.

Khi bên cho thuê căn hộ chung cư Vạn Đô góp vốn căn hộ đang cho thuê thì bên thuê được tiếp tục thuê đến hết thời hạn thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Bản nội quy nhà chung cư Vạn Đô chỉ được xem xét, sửa đổi, bổ sung tại Hội nghị nhà chung cư lần đầu. Do đó, ban quản trị nhà chung cư Vạn Đô không có quyền sửa đổi bản nội quy nhà chung cư.