Chung cư The Charm An Hưng

Nghiệm thu hoàn thành dự án căn hộ chung cư The Charm An Hưng phải đáp ứng những điều kiện như sau: (1) Các công việc xây dựng đã được thi công đầy đủ theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt; (2) Công tác nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận, giai đoạn trong quá trình thi công được thực hiện đầy đủ theo quy định tại Điều 21, Điều 22 Nghị định này; (3) Kết quả thí nghiệm, kiểm tra, kiểm định, thử nghiệm, chạy thử đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật theo quy định của thiết kế xây dựng; (4) Tuân thủ các quy định của pháp luật về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường trong thi công xây dựng công trình và quy định của pháp luật chuyên ngành khác có liên quan.

Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng. Như vậy, chủ đầu tư yêu cầu người mua căn hộ chung cư The Charm An Hưng thanh toán đợt đầu 70% giá trị hợp đồng là không đúng với quy định pháp luật.

Việc bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai phải đảm bảo một trong các nguyên tắc là công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Như vậy, căn hộ chung cư The Charm An Hưng chưa thực hiện công tác nghiệm thu thì không thể bàn giao cho khách hàng.

Việc chậm bàn giao căn hộ của chủ đầu tư thuộc trường hợp chậm thực hiện nghĩa vụ và phải chịu các khoản bồi thường do vi phạm nghĩa vụ hợp đồng gây ra theo thỏa thuận trong hợp đồng. Như vậy, khi chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ chung cư The Charm An Hưng thì người mua có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Thời hạn để chủ đầu tư phải làm thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận cho người mua căn hộ chung cư The Charm An Hưng là 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ chung cư.

Bên mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Charm An Hưng khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Như vậy, bên mua phải thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Charm An Hưng trước khi chủ đầu tư nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận.