Chung cư Đặng Thành

Bên thuê mua căn hộ chung cư Đặng Thành có quyền yêu cầu sửa chữa nhà ở trong trường hợp nhà ở bị hư hỏng trong thời hạn thuê mua mà không phải do lỗi của mình gây ra theo quy định.

Người mua căn hộ chung cư Đặng Thành có nghĩa vụ bắt buộc phải nộp kinh phí bảo trì 2% theo quy định pháp luật. Trường hợp chưa hoàn tất nghĩa vụ này thì không thể thực hiện giao dịch mua bán hợp pháp.

Trường hợp bên cho thuê căn hộ chung cư Đặng Thành tăng giá đột ngột mà không có thỏa thuận từ trước nghĩa là đã vi phạm nghĩa vụ nên bên thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng sẽ không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại với điều kiện phải thông báo trước về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Đặng Thành, dù là cá nhân hay tổ chức, đều có quyền thế chấp căn hộ của mình nhưng phải thực hiện tại đúng nơi theo quy định tại Điều 181 Luật Nhà ở 2023.

Theo quy định, bắt buộc thành lập Ban quản trị đối với chung cư có từ 20 căn hộ trở lên và có nhiều chủ sở hữu. Thực tế, chung cư Đặng Thành có nhiều chủ sở hữu và có trên 20 căn hộ, cho nên theo quy định pháp luật chung cư Đặng Thành bắt buộc phải thành lập Ban quản trị.

Các bên mua bán căn hộ chung cư Đặng Thành được quyền sửa đổi hợp đồng đã công chứng theo thỏa thuận của các bên và việc công chứng hợp đồng sửa đổi chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận hoặc cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã ký kết hợp đồng đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được ký giữa đơn vị quản lý vận hành và ban quản trị. Như vậy, ban quản trị nhà chung cư Đặng Thành là bên ký hợp đồng quản lý vận hành nhà chung cư với đơn vị quản lý vận hành.

Pháp luật không đặt ra yêu cầu hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Đặng Thành bắt buộc phải 4công chứng, chứng thực. Việc công chứng, chứng thực có thể do hai bên tự thỏa thuận với nhau. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp, các bên nên lập văn bản rõ ràng và cân nhắc công chứng hợp đồng đặt cọc nếu giá trị đặt cọc lớn.

Trong hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Đặng Thành, các bên phải ghi rõ: Phần sở hữu chung, sử dụng chung; Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; Diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng;...

Người mua căn hộ chung cư Đặng Thành phải đóng kinh phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành, kinh phí hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư và các khoản phí, lệ phí khác để phục vụ cho quá trình sử dụng nhà chung cư.

Theo quy định, không được tặng cho căn hộ chung cư Đặng Thành khi chưa thanh toán đủ tiền mua trả góp, trừ trường hợp trong hợp đồng có thỏa thuận khác.

Trong thời gian trả chậm, bên mua căn hộ chung cư Đặng Thành không được phép dùng căn hộ này để thực hiện giao dịch mua bán với người khác. Quyền này chỉ phát sinh khi bên mua đã thanh toán đủ tiền mua căn hộ, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.

Hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Đặng Thành bao gồm các giấy tờ sau đây: Dự thảo giao dịch; Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng; Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản...