Xây nhà kéo dài 2 năm có sao không?

Nội dung chính

Xây nhà kéo dài 2 năm có ảnh hưởng gì đến phong thủy và vận khí?

Trong quan niệm của người Việt, việc xây nhà là đại sự, gắn liền với vận mệnh của gia chủ và sự hưng vượng của cả gia đình. Vì vậy, việc thi công kéo dài, đặc biệt là khi công trình bị dang dở qua năm mới, thường được xem là điều không tốt.

Nhiều người lo ngại rằng quá trình thi công không liên tục hoặc kéo dài sang năm khác sẽ “đứt mạch khí”, khiến dòng năng lượng trong nhà không thông suốt, từ đó ảnh hưởng đến tài lộc và sức khỏe.

Tuy nhiên, góc nhìn phong thủy hiện đại cho thấy ảnh hưởng thực sự còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: công trình có hoàn toàn đình trệ không, năm tiếp theo có hợp tuổi gia chủ không, thời điểm tái thi công có phạm vào ngày xấu không,...

Nếu quá trình thi công được quản lý hợp lý, có lễ động thổ lại hoặc cúng cầu an khi thi công tiếp, thì rủi ro phong thủy có thể giảm thiểu.

Xây nhà kéo dài 2 năm có sao không? (Hình từ Internet)

Những rủi ro thực tế khi xây nhà kéo dài 2 năm

Bên cạnh yếu tố tâm linh, việc xây nhà kéo dài 2 năm có thể dẫn đến một số hệ quả đáng lưu ý về mặt kỹ thuật, tài chính và pháp lý:

1. Biến động chi phí vật tư và nhân công

Một trong những rủi ro rõ ràng nhất là chi phí xây dựng có thể tăng mạnh nếu thi công bị gián đoạn hoặc kéo dài qua nhiều giai đoạn. Giá vật liệu xây dựng như thép, xi măng, cát, đá,... thường biến động theo thời điểm.

Đồng thời, tiền công thợ cũng có thể tăng, đặc biệt nếu phải thay đổi đội thi công hoặc khởi động lại sau thời gian gián đoạn.

Ngoài ra, vật tư thi công để lâu không sử dụng cũng có thể bị hư hỏng, ảnh hưởng đến chất lượng công trình hoặc gây lãng phí.

2. Ảnh hưởng đến chất lượng công trình

Việc kéo dài thời gian xây dựng có thể làm gián đoạn mạch thi công kỹ thuật, gây ảnh hưởng đến kết cấu nếu không có biện pháp bảo dưỡng hoặc che chắn hợp lý trong thời gian tạm ngừng.

Đặc biệt là ở các hạng mục thô như móng, sàn, kết cấu chịu lực,... việc thi công ngắt quãng có thể khiến vật liệu bê tông không liên kết tốt giữa các giai đoạn, ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình.

Ngoài ra, nếu phần mái hoặc tường chưa hoàn thiện bị phơi mưa nắng kéo dài, hiện tượng thấm nước, rạn nứt, bong tróc là khó tránh khỏi.

3. Ảnh hưởng đến pháp lý và giấy phép xây dựng

Theo quy định tại tại khoản 10 Điều 90 Luật Xây dựng 2014 thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng. Nếu sau thời gian này công trình vẫn chưa được khởi công hoặc bị gián đoạn quá lâu, chủ đầu tư có thể phải làm thủ tục gia hạn giấy phép hoặc xin cấp lại.

Ngoài ra, việc thi công kéo dài còn có thể làm phát sinh các vấn đề liên quan đến trật tự xây dựng, bị kiểm tra, xử lý nếu công trình gây ảnh hưởng đến khu vực xung quanh hoặc không tuân thủ quy định an toàn trong thời gian tạm ngưng.

Làm sao để hạn chế ảnh hưởng khi xây nhà kéo dài 2 năm?

Nếu không thể thi công trọn vẹn trong một năm vì lý do tài chính, thời tiết, hoặc kỹ thuật, gia chủ vẫn có thể có những phương án xử lý phù hợp để đảm bảo chất lượng công trình và yếu tố phong thủy, cụ thể:

- Lập kế hoạch xây dựng theo giai đoạn rõ ràng: Nên chia dự án thành các giai đoạn hợp lý như: làm móng, đổ sàn, hoàn thiện khung, sau đó tạm dừng khi có lý do chính đáng. Đảm bảo mỗi giai đoạn được hoàn thiện trọn vẹn và được bảo vệ đúng cách.

- Cúng lễ hoặc chọn ngày tốt khi tái khởi công: Nếu phải thi công trở lại sau thời gian dài, có thể chọn ngày lành tháng tốt, làm lễ đơn giản để “kích hoạt khí” cho công trình tiếp tục thuận lợi.

- Kiểm tra lại giấy phép xây dựng: Nếu công trình đã quá thời hạn cho phép, cần làm thủ tục gia hạn để đảm bảo pháp lý trước khi tiếp tục thi công.

- Bảo quản vật liệu và công trình đang xây: Đảm bảo che chắn kỹ càng cho các phần móng, sắt thép, cốt pha, tường gạch... trong thời gian ngừng thi công để hạn chế xuống cấp.

- Giữ đội thi công ổn định: Cố gắng sử dụng một đội thi công xuyên suốt từ đầu đến cuối để tránh gián đoạn kỹ thuật và giảm phát sinh lỗi công trình do thay đổi phương pháp thi công.

Thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng được quy định như thế nào?

Theo khoản 4 Điều 103 Luật Xây dựng 2014 quy định về cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp.

Theo đó, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tại Điều 103 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng 2020 như sau:

- UBND cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện.

UBND cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, UBND cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này.

- UBND cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp 3, cấp 4 và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.