Tổng hợp ngày giờ tốt đặt cọc mua nhà tháng 9 2025

Nội dung chính

Tổng hợp ngày giờ tốt đặt cọc mua nhà tháng 9 2025

Trong giao dịch bất động sản, đặt cọc là bước mở đầu có vai trò then chốt, quyết định sự thuận lợi cho các giai đoạn tiếp theo. Theo quan niệm văn hóa Á Đông, việc lựa chọn thời điểm ký kết hợp đồng, đặc biệt trong những giao dịch lớn như mua bán nhà đất, thường được coi là yếu tố hỗ trợ sự hanh thông và hạn chế rủi ro.

Trong tháng 9/2025 dương lịch, có nhiều ngày và khung giờ hoàng đạo phù hợp để thực hiện đặt cọc mua nhà, ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc các giao dịch bất động sản khác.

Dưới đây là danh sách tổng hợp ngày giờ tốt đặt cọc mua nhà tháng 9 2025:

* Thông tin về "Tổng hợp ngày giờ tốt đặt cọc mua nhà tháng 9 2025" chỉ mang tính chất tham khảo

Tổng hợp ngày giờ tốt đặt cọc mua nhà tháng 9 2025 (Hình từ Internet)

Những vấn đề cần tránh trong quá trình đặt cọc mua nhà tháng 9 2025

Trong giao dịch bất động sản, đặt cọc được xem là bước khởi đầu, mang tính chất ràng buộc về quyền và nghĩa vụ của các bên. Tuy nhiên, nếu quá trình này được tiến hành thiếu cẩn trọng, người mua có thể đối diện với nhiều rủi ro pháp lý và tài chính. Dưới đây là những sai lầm phổ biến cần tránh khi tiến hành đặt cọc mua nhà đất:

(1) Ký kết hợp đồng trong điều kiện thiếu chuẩn bị

Việc đặt bút ký kết hợp đồng khi chưa tiến hành rà soát đầy đủ các điều khoản và hồ sơ liên quan dẫn đến nguy cơ chấp nhận những cam kết bất lợi.

Người mua cần có thời gian nghiên cứu kỹ lưỡng nội dung hợp đồng, đồng thời yêu cầu bên bán cung cấp thông tin minh bạch và giải thích chi tiết trước khi tiến hành ký kết.

(2) Bỏ qua khâu kiểm tra tình trạng pháp lý của bất động sản

Một trong những nguyên nhân chính gây ra tranh chấp sau đặt cọc xuất phát từ việc bất động sản không đủ điều kiện pháp lý. Các rủi ro có thể bao gồm: tài sản chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp, đang bị thế chấp hoặc kê biên, hay nằm trong khu vực quy hoạch.

Do đó, người mua cần đối chiếu giấy chứng nhận bản chính, kiểm chứng thông tin tại cơ quan đăng ký đất đai và yêu cầu văn bản xác nhận tình trạng pháp lý rõ ràng.

(3) Hợp đồng đặt cọc thiếu tính ràng buộc pháp lý

Một thỏa thuận đặt cọc chỉ được lập dưới dạng giấy viết tay hoặc thỏa thuận miệng thường không đủ giá trị pháp lý trong trường hợp phát sinh tranh chấp.

Hợp đồng cần bao hàm các nội dung cốt lõi: thông tin của các bên, số tiền đặt cọc, phương thức thanh toán, thời hạn ký kết hợp đồng chuyển nhượng chính thức, cùng với các điều khoản về xử lý vi phạm. Việc công chứng hoặc có người làm chứng hợp lệ sẽ gia tăng tính bảo đảm pháp lý.

(4) Thực hiện giao dịch tại địa điểm và thời điểm không chính thống

Việc tiến hành đặt cọc tại những địa điểm không có chức năng xác nhận giao dịch, chẳng hạn như quán cà phê hoặc nhà riêng, hay vào thời gian ngoài giờ hành chính, sẽ làm suy giảm khả năng chứng minh tính hợp pháp của hợp đồng.

Để bảo đảm an toàn, nên thực hiện tại văn phòng công chứng, ngân hàng hoặc các cơ sở được pháp luật thừa nhận, với biên bản ghi nhận rõ thời gian, địa điểm và xác nhận của các bên liên quan.

Thuê mua nhà ở được quy định như thế nào?

Căn cứ tại Điều 174 Luật Nhà ở 2023 quy định thuê mua nhà ở như sau:

- Việc thuê mua nhà ở phải lập thành hợp đồng có nội dung sau:

+ Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

+ Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

+ Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

+ Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

+ Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

+ Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

+ Cam kết của các bên;

+ Thỏa thuận khác;

+ Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

+ Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

+ Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Trường hợp thuê mua nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng thì hợp đồng thuê mua được ký kết giữa tổ chức, cá nhân với bên thuê mua; trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc ký kết hợp đồng thuê mua được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 126 Luật Nhà ở 2023.

- Khi kết thúc thời hạn thuê mua nhà ở theo hợp đồng và bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận thì bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.