Ngày giờ tốt đặt cọc mua nhà tháng 7 2025

Nội dung chính

Ngày giờ tốt đặt cọc mua nhà tháng 7 2025

Việc đặt cọc mua nhà là bước khởi đầu quan trọng, ảnh hưởng đến toàn bộ quá trình giao dịch bất động sản. Theo quan niệm phong thủy và văn hóa Á Đông, chọn ngày giờ tốt để ký hợp đồng, đặc biệt là trong các giao dịch lớn như mua bán nhà đất, sẽ giúp gia tăng may mắn, thuận lợi và hạn chế rủi ro không đáng có.

Tháng 7/2025 dương lịch là thời điểm có nhiều ngày hoàng đạo, thích hợp để tiến hành ký kết hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc giao dịch mua bán nhà cửa.

Dưới đây là danh sách các ngày giờ tốt đặt cọc mua nhà tháng 7 2025:

Những điều cần tránh khi đặt cọc mua nhà tháng 7 2025

Đặt cọc là bước đi đầu tiên trong giao dịch mua bán bất động sản, mang ý nghĩa ràng buộc giữa bên mua và bên bán. Tuy nhiên, không ít người vì chủ quan, thiếu kinh nghiệm hoặc chỉ tin vào cảm tính mà đã gặp phải nhiều rủi ro không đáng có. Dưới đây là những sai lầm phổ biến cần tránh khi tiến hành đặt cọc mua nhà đất.

(1) Ký hợp đồng vào ngày xấu hoặc giờ sát chủ

Việc chọn ngày giờ đặt cọc không chỉ liên quan đến yếu tố phong thủy mà còn ảnh hưởng đến tâm lý và sự thuận lợi trong quá trình giao dịch. Nhiều trường hợp ký hợp đồng vào ngày hắc đạo, ngày xung tuổi hoặc giờ sát chủ dẫn đến trì hoãn, bất đồng, thậm chí làm đứt đoạn toàn bộ thỏa thuận.

Người mua nên tránh các ngày đại kỵ như ngày Tam Nương (mùng 3, 7, 13, 18, 22, 27 âm lịch), ngày Nguyệt Kỵ (mùng 5, 14, 23 âm lịch) và những khung giờ xung khắc với tuổi hoặc mệnh của mình.

Trong trường hợp không thể tránh được, nên tìm cách hóa giải hoặc chọn giờ hoàng đạo trong ngày để hạn chế ảnh hưởng tiêu cực.

(2) Thiếu kiểm tra tính pháp lý của bất động sản

Đây là sai lầm nghiêm trọng và cũng là nguyên nhân hàng đầu dẫn đến tranh chấp sau khi đặt cọc. Người mua thường bị hấp dẫn bởi mức giá, vị trí hoặc lời hứa từ bên bán mà bỏ qua việc kiểm tra pháp lý rõ ràng của tài sản.

Một số trường hợp phổ biến cần lưu ý gồm: nhà đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp; tài sản đang bị thế chấp, kê biên hoặc thuộc diện quy hoạch; hoặc người bán không phải là chủ sở hữu đứng tên trên giấy tờ. Nếu đặt cọc trong các trường hợp này, rủi ro mất tiền và không thể hoàn tất giao dịch là rất cao.

Trước khi ký kết, người mua cần đối chiếu bản chính sổ đỏ, kiểm tra thông tin tại văn phòng đăng ký đất đai, và yêu cầu xác nhận tình trạng pháp lý rõ ràng bằng văn bản.

(3) Thỏa thuận đặt cọc không rõ ràng, thiếu ràng buộc pháp lý

Việc chỉ viết giấy tay hoặc trao đổi miệng mà không có hợp đồng rõ ràng sẽ khiến bên mua mất hoàn toàn lợi thế nếu xảy ra tranh chấp. Nhiều người vì tin tưởng hoặc giao dịch trong mối quan hệ quen biết đã không yêu cầu điều khoản cụ thể, dẫn đến khó khăn trong việc yêu cầu hoàn tiền, phạt cọc hoặc thực hiện các bước tiếp theo.

Hợp đồng đặt cọc cần thể hiện đầy đủ nội dung: thông tin hai bên, số tiền đặt cọc, phương thức thanh toán, thời hạn ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức, điều khoản xử lý nếu một trong hai bên vi phạm, và có chữ ký xác nhận của cả hai bên. Nếu có thể, nên có người làm chứng hoặc công chứng để tăng tính pháp lý.

(4) Giao dịch tại nơi không chính thống hoặc ngoài giờ hành chính

Một số giao dịch đặt cọc được tiến hành tại các địa điểm không chính thức như quán cà phê, nhà riêng hoặc vào buổi tối, ngày cuối tuần. Điều này tiềm ẩn rủi ro nếu phát sinh tranh chấp hoặc cần chứng minh giá trị pháp lý của hợp đồng.

Tốt nhất, các giao dịch nên được thực hiện tại văn phòng công chứng, phòng giao dịch của ngân hàng hoặc nơi có đầy đủ điều kiện xác nhận. Nếu không thể công chứng hợp đồng, ít nhất cần thực hiện trong giờ hành chính, với biên bản ghi rõ thời gian, địa điểm và người làm chứng.

Thuê mua nhà ở được quy định như thế nào?

Căn cứ tại Điều 174 Luật Nhà ở 2023 quy định thuê mua nhà ở như sau:

- Việc thuê mua nhà ở phải lập thành hợp đồng có nội dung sau:

+ Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

+ Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

+ Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

+ Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

+ Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

+ Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

+ Cam kết của các bên;

+ Thỏa thuận khác;

+ Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

+ Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

+ Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Trường hợp thuê mua nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng thì hợp đồng thuê mua được ký kết giữa tổ chức, cá nhân với bên thuê mua; trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc ký kết hợp đồng thuê mua được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 126 Luật Nhà ở 2023.

- Khi kết thúc thời hạn thuê mua nhà ở theo hợp đồng và bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận thì bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.