Có nên mua nhà tháng 9 2025 không?

Nội dung chính

Có nên mua nhà tháng 9 2025 không?

Xét theo phong thủy, tháng 9 dương lịch 2025 (có một số ngày là tháng 7 âm lịch) là thời điểm cần được cân nhắc kỹ nếu có ý định mua nhà. Trong dân gian, tháng 7 âm thường được gọi là “tháng cô hồn”, gắn với nhiều quan niệm kiêng kỵ liên quan đến việc làm nhà, cưới hỏi, ký kết hay chuyển chỗ ở.

Tháng 7 âm được xem là tháng có âm khí vượng, mang tính chất u tịch, không thuận lợi để bắt đầu những việc mới nếu không cân nhắc kỹ lưỡng. Tuy nhiên, theo quan niệm phong thủy, trong tháng này vẫn có những ngày hoàng đạo và giờ tốt, nếu lựa chọn phù hợp với bản mệnh và tuổi của gia chủ thì vẫn có thể tiến hành các công việc như mua nhà một cách thuận lợi.

Một số ngày trong tháng 9 2025 được cho là có sự xuất hiện của các ngày có sao Thiên Hỷ, Nguyệt Đức, Thiên Quý… Những ngày này thường mang ý nghĩa hỗ trợ, đem lại sự hanh thông, hóa giải phần nào những điều bất lợi trong tháng.

Vì vậy, để đảm bảo yếu tố thuận lợi, người mua nhà trong thời điểm này nên lưu ý đến việc chọn ngày giờ tốt phù hợp với tuổi mệnh của bản thân. Việc tránh các ngày xung khắc và ngày hắc đạo có thể góp phần giảm thiểu những bất lợi không mong muốn trong quá trình thực hiện giao dịch.

Ngoài ra, việc mua nhà không chỉ phụ thuộc vào ngày tháng mà còn cần chuẩn bị kỹ về các yếu tố liên quan như hồ sơ pháp lý, kế hoạch tài chính và các điều kiện thực tế khác. Khi đã có sự chuẩn bị đầy đủ và lựa chọn thời điểm phù hợp về phong thủy, người mua hoàn toàn có thể thực hiện giao dịch trong tháng 9/2025 một cách thuận lợi và an tâm hơn về mặt tinh thần.

Tóm lại, tháng 9/2025 không hoàn toàn là thời điểm bắt buộc phải kiêng mua nhà, mà có thể tiến hành nếu người mua cân nhắc đầy đủ yếu tố ngày giờ, tuổi mệnh và chọn đúng thời điểm cát lợi. Khi các yếu tố này được đảm bảo, việc mua nhà trong thời gian này vẫn có thể diễn ra thuận lợi và mang ý nghĩa tốt đẹp cho quá trình an cư lâu dài.

Có nên mua nhà tháng 9 2025 không? (Hình từ Internet)

Một số lưu ý khi đặt cọc mua nhà tháng 9 2025

Trong giao dịch bất động sản, đặt cọc là bước khởi đầu, thể hiện sự cam kết của các bên. Nếu quy trình thực hiện thiếu chặt chẽ, rủi ro có thể phát sinh liên quan đến pháp lý và tài chính. Các điểm thường gặp cần lưu ý gồm:

(1) Ký hợp đồng trong điều kiện chưa đầy đủ hồ sơ

Việc ký kết khi chưa rà soát giấy tờ hoặc thiếu thông tin rõ ràng có thể dẫn đến bất lợi trong quá trình thực hiện giao dịch. Hợp đồng chỉ đảm bảo hiệu lực khi các điều kiện pháp lý cơ bản được đáp ứng đầy đủ.

(2) Bỏ qua bước kiểm tra pháp lý của bất động sản

Một số trường hợp phát sinh tranh chấp do bất động sản thuộc diện quy hoạch, thế chấp hoặc chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, người mua cần đối chiếu giấy chứng nhận bản chính, kiểm chứng thông tin tại cơ quan đăng ký đất đai và yêu cầu văn bản xác nhận tình trạng pháp lý rõ ràng.

(3) Hợp đồng đặt cọc thiếu tính ràng buộc pháp luật

Thỏa thuận đặt cọc chỉ được lập dưới dạng giấy viết tay hoặc thỏa thuận miệng thường không đủ giá trị pháp lý trong trường hợp phát sinh tranh chấp.

Hợp đồng đặt cọc cần bao hàm các nội dung: thông tin của các bên, số tiền đặt cọc, phương thức thanh toán, thời hạn ký kết hợp đồng chuyển nhượng chính thức, cùng với các điều khoản về xử lý vi phạm. Việc công chứng hoặc có người làm chứng hợp lệ sẽ gia tăng tính bảo đảm pháp lý.

(4) Thực hiện giao dịch tại địa điểm không chính thống

Một số trường hợp đặt cọc diễn ra tại địa điểm không có cơ quan chức năng chứng kiến, như nhà riêng hoặc quán cà phê. Việc thiếu bên thứ ba xác nhận khiến tính pháp lý và độ an toàn của giao dịch không được bảo đảm.

Quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

Theo Điều 10 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở như sau:

(1) Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:

- Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

- Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

- Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về đất đai;

- Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Trường hợp Luật Đất đai 2024 có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

- Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Trường hợp là chủ sở hữu nhà chung cư thì có quyền sở hữu chung, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và công trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó, trừ công trình được xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

- Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng;

- Được bảo hộ quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 7 Luật Nhà ở 2023;

- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở;

- Quyền khác theo quy định của pháp luật.

(2) Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền quy định tại Điều 20 Luật Nhà ở 2023.

(3) Người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu nhà ở được thực hiện quyền trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở.