Quy hoạch khu đô thị Đông An Tây thế nào? Tiến độ xây dựng khu đô thị Đông An Tây hiện nay?

Nội dung chính

Quy hoạch khu đô thị Đông An Tây thế nào? Tiến độ xây dựng khu đô thị Đông An Tây hiện nay?

Ngày 12/7/2024, UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành Quyết định 2062/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Đông An Tây tại phường An Tây và xã Phú An, thành phố Bến Cát.

Theo đó, Quy hoạch khu đô thị Đông An Tây như sau:

- Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định pháp luật về đấu thầu. 2.

- Mục tiêu dự án: Đầu tư xây dựng khu đô thị mới dự kiến bao gồm:

+ Các khu nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự, nhà ở tái định cư dạng liền kề, nhà ở xã hội dạng liền kề (để bán, cho thuê, cho thuê mua) kết hợp với các công trình thương mại dịch vụ đơn vị ở, thương mại liền kề, thương mại dịch vụ (văn phòng làm việc, trung tâm thương mại, siêu thị, nhà hàng,...),

+ Các công trình giáo dục (trường mầm non, tiểu học, THCS, THPT),

+ Công trình y tế đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật và hệ thống các công trình cây xanh, mặt nước

- Quy mô của dự án:

+ Diện tích đất dự kiến sử dụng: khoảng 288,84 ha; trong đó diện tích đất, mặt bằng dự kiến sử dụng khoảng 280,44 ha, diện tích mặt nước dự kiến sứ dụng khoảng 8,4 ha.

+ Quy mô dân số: dự kiến khoảng 14.300 người.

* Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án:

- Công trình nhà ở:

+ Nhà ở thấp tầng (dự kiến nhà ở biệt thự): xây thô, hoàn thiện mặt ngoài để kinh doanh theo quy định pháp luật về nhà ở, xây dựng.

+ Nhà ở thấp tầng (dự kiến nhà ở liền kề): xây dựng nhà ở theo quy định pháp luật về nhà ở và xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại các khu vực được pháp luật cho phép theo quy định pháp luật về nhà ở, quản lý đầu tưtư phát triển đô thị, đất đai, kinh doanh bất động sản,... (cụ thể khu vực, vị trí phải đầu tư xây dựng nhà ở và khu vực, vị trí được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở được xác định theo quy hoạch chi tiết 1/500, nội dung dự án được phê duyệt).

+ Công trình nhà ở xã hội: nhà đầu tư đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, bàn giao khu đất cho nhà nước thực hiện theo quy định.

+ Công trình nhà ở tái định cư: nhà đầu tư xây dựng hạ tầng hoàn chỉnh, bàn giao cho nhà nước quản lý, bố trí cho các người dân tái định cư theo phương án bồi thường giải phóng mặt bằng được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và quy định của pháp luật liên quan.

- Công trình thương mại dịch vụ đơn vị ở, thương mại liền kề, thương mại dịch vụ: xây thô hoàn thiện mặt ngoài để kinh doanh theo quy định.

- Công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án: nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt. Sau khi đầu tư hoàn thành, nhà đầu tư bàn giao lại cho Nhà nước quản lý, sử dụng theo quy định.

- Hạ tầng đô thị ngoài phạm vi dự án: nhà đầu tư có trách nhiệm phối hợp với chính quyền địa phương thực hiện quản lý hạ tầng đô thị ngoài phạm vi dự án đảm bảo theo quy định hiện hành của pháp luật; trong quá trình thực hiện đầu tư dự án nhà đầu tư phải thực hiện các biện pháp đảm bảo an toàn giao thông, an toàn lao động và tránh làm hư hỏng các công trình hạ tấng kỹ thuật ngoài dự án.

- Công trình hạ tầng xã hội: nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư hoàn thiện hạ tầng xã hội (trường học, y tế, cây xanh,...). Đối với các lô đất xây dựng hạ tầng xã hội nhà đầu tư giữ lại để đầu tư kinh doanh, nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng, nghiệm thu công trình đưa vào hoạt động theo đúng quy định.

Tiến độ xây dựng khu đô thị Đông An Tây hiện nay?

Tính đến tháng 5 năm 2025, Khu đô thị Đông An Tây đang trong giai đoạn đầu triển khai. Dự án có tổng diện tích khoảng 288,84 ha, với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 13.564 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường hỗ trợ tái định cư khoảng 3.650 tỷ đồng.

Tại Quyết định 2062/QĐ-UBND năm 2024 của UBND tỉnh Bình Dương cũng nêu ra tiến độ dự kiến của dự án như sau:

Hoàn thành đầu tư xây dựng toàn bộ dự án trong thời gian không quá 12 năm kể từ ngày cấp có thẩm quyền phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư, cụ thể:

- Trong vòng 3 năm đầu: Hoàn thành thủ tục pháp lý về đầu tư, công tác liên quan đến hỗ trợ/bồi thường để được bàn giao mặt bằng dự án; Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nghĩa vụ bàn giao đối với khu đất tái định cư, nhà ở xã hội;

- Trong vòng 10 năm đầu: Hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật toàn khu; xây dựng các công trình hạ tầng xã hội; xây dựng một phần nhà ở thương mại, công trình thương mại dịch vụ, thương mại liền kề, thương mại đơn vị ở.

- Trong vòng 12 năm: Hoàn thành dự án.

Nhà đầu tư được lựa chọn theo quy định của pháp luật có trách nhiệm lập phương án phân kỳ đầu tư hoặc phân chia dự án thành phần (nếu có) và được thể hiện tại đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đảm bảo hiệu quả đầu tư, tính khả thi, phù hợp quy hoạch các cấp và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Thẩm quyền quyết định đầu tư xây dựng thuộc về ai?

Căn cứ theo Điều 60 Luật Xây Dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 17 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định về thẩm quyền quyết định đầu tư xây dựng như sau:

- Đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công, thẩm quyền quyết định đầu tư xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.

- Đối với dự án đầu tư xây dựng của doanh nghiệp có sử dụng vốn đầu tư của nhà nước, thẩm quyền quyết định đầu tư xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Đối với dự án PPP, thẩm quyền quyết định đầu tư xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

- Đối với dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài đầu tư công, trừ dự án quy định tại khoản 2 Điều này và đối với dự án sử dụng vốn khác, chủ sở hữu hoặc đại diện chủ sở hữu quyết định đầu tư xây dựng hoặc thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

Quy hoạch khu đô thị Đông An Tây thế nào? Tiến độ xây dựng khu đô thị Đông An Tây hiện nay? (hình từ internet)

Giá mua bán căn hộ tại Bình Dương trong năm 2025

Dưới đây là giá bán căn hộ tại Bình Dương ở một số nơi trong năm 2025:

Một số dự án tiêu biểu:

- Legacy Central (Thuận An): Giá từ 900 triệu đồng/căn, diện tích 30 – 56 m²

- The Habitat (Thuận An): Giá từ 45 – 55 triệu đồng/m²

- C SkyView (Thủ Dầu Một): Căn hộ 1 phòng ngủ 53 m² giá 1,5 tỷ đồng; 2 phòng ngủ 80 m² giá 1,8 tỷ đồng; 3 phòng ngủ 100 m² giá 2,6 tỷ đồng

Lưu ý giá bán căn hộ tại Bình Dương có thể thay đổi tùy theo vị trí tiện ích, tiến độ xây dựng và chính sách của từng dự án.