Dự kiến di dời khu công nghiệp nào nhường chỗ cho nhà ở tại phường Dĩ An?

Nội dung chính

Dự kiến di dời khu công nghiệp nào nhường chỗ cho nhà ở tại phường Dĩ An?

Phường Dĩ An là một phường mới được thành lập theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 được UBTVQH thông qua ngày 16/6/2025. Trong đó, phường Dĩ An được hình thành từ sắp xếp toàn bộ phường An Bình, phường Dĩ An và một phần phường Tân Đông Hiệp.

Sau sắp xếp, phường Dĩ An có diện tích tự nhiên là 21,38km2 với quy mô dân số là 227.817 người.

Trước đó vào ngày 31 tháng 10 năm 2019, UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành Quyết định 3210/QĐ-UBND trong đó chủ trương không khuyến khích, tiến tới hạn chế việc xem xét đầu tư ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, nhất là ở khu vực phía Nam tỉnh.

Triển khai kế hoạch di dời các doanh nghiệp nằm ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp nhằm phục vụ chỉnh trang đô thị, kiểm soát các nguồn phát thải ô nhiễm trên địa bàn tỉnh. 

Hiện tại, chính quyền đang dự kiến triển khai di dời Khu công nghiệp Bình Đường, một trong bốn khu công nghiệp nằm trên địa bàn phường Dĩ An. Việc di dời được đặt ra nhằm mục tiêu mở rộng không gian phát triển đô thị, nâng cao chất lượng sống cho cư dân tại phường Dĩ An – khu vực có mật độ dân số cao nhất TPHCM sau sáp nhập.

Đây là khu công nghiệp thí điểm được chọn trong Đề án 3210 – chương trình di dời 2.900 doanh nghiệp, nhà máy từ khu vực phía nam Bình Dương lên phía Bắc tỉnh, hướng đến hoàn thành đến năm 2030

Khu công nghiệp Bình Đường được thành lập từ năm 1993 có diện tích khoảng 16,5 ha, thu hút khoảng 11 doanh nghiệp và hơn 2.000 lao động.

Cho đến nay, chưa có thông tin chính thức công bố về việc di dời khu công nghiệp khác trên địa bàn phường Dĩ An chỉ có Bình Đường là đối tượng được xác định trong giai đoạn hiện tại và tương lai gần.

Dự kiến di dời khu công nghiệp nào nhường chỗ cho nhà ở tại phường Dĩ An? (hình từ internet)

Nguyên tắc cho thuê và quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp?

Nguyên tắc cho thuê và quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được quy định tại Điều 100 Luật Nhà ở 2023 gồm:

- Nguyên tắc cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp bao gồm:

+ Cá nhân là công nhân trong khu công nghiệp chỉ được thuê 01 nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trong cùng thời điểm và không được cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê;

+ Sau khi chấm dứt hợp đồng lao động thì người thuê nhà phải bàn giao lại nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho bên cho thuê;

+ Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp chỉ được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để cho cá nhân là công nhân của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã mình thuê lại.

- Bên cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp chịu trách nhiệm cho thuê đúng đối tượng cá nhân là công nhân trong khu công nghiệp.

- Việc quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 90 của Luật Nhà ở 2023.

- Chính phủ quy định chi tiết việc cho thuê và quản lý, sử dụng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

Phương án phát triển hệ thống khu công nghiệp được quy định thế nào?

Theo quy định tại Điều 4 Nghị định 35/2022/NĐ-CP thì phương án phát triển hệ thống khu công nghiệp được quy định như sau:

- Phương án phát triển hệ thống khu công nghiệp là một nội dung của quy hoạch tỉnh theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 27 Luật Quy hoạch 2017.

- Nội dung phương án phát triển hệ thống khu công nghiệp bao gồm:

+ Mục tiêu, định hướng, tổ chức thực hiện và giải pháp về phát triển hệ thống khu công nghiệp trong kỳ quy hoạch;

+ Danh mục các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;

+ Thể hiện phương án phát triển hệ thống khu công nghiệp trên bản đồ quy hoạch.

- Nội dung Danh mục các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương bao gồm:

+ Tên của khu công nghiệp;

+ Quy mô diện tích và địa điểm dự kiến của khu công nghiệp.

- Việc lập Danh mục các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Không phát triển khu công nghiệp mới tại khu vực nội thành của đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I trực thuộc trung ương, đô thị loại I trực thuộc tỉnh, trừ khu công nghiệp được đầu tư theo loại hình khu công nghiệp công nghệ cao, khu công nghiệp sinh thái;

+ Không sử dụng đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ (bao gồm: rừng phòng hộ đầu nguồn, rừng bảo vệ nguồn nước của cộng đồng dân cư, rừng phòng hộ biên giới);

+ Khu công nghiệp phải có khả năng kết nối đồng bộ với hệ thống các công trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và có khả năng thu hút nguồn nhân lực, huy động các nguồn lực để phát triển khu công nghiệp;

+ Có quỹ đất tối thiểu bằng 2% tổng diện tích của các khu công nghiệp trong Danh mục các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương để quy hoạch xây dựng nhà ở, công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp;

+ Đáp ứng quy định về bảo đảm quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, tài nguyên thiên nhiên, phòng, chống thiên tai, bảo vệ đê điều, hành lang bảo vệ bờ biển, sử dụng đất lấn biển, ứng phó với biến đổi khí hậu và bảo vệ di tích lịch sử - văn hóa, di sản thiên nhiên;

+ Phù hợp với phương hướng xây dựng khu công nghiệp.

Phương án phát triển hệ thống khu công nghiệp là cơ sở để tổ chức:

+ Lập quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu công nghiệp mở rộng, quy hoạch điều chỉnh quy hoạch này;

+ Lập, điều chỉnh kế hoạch đầu tư phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phục vụ sự phát triển của khu công nghiệp, khu công nghiệp mở rộng.