Nội dung chính

Định hướng lộ trình bỏ cấp huyện, sáp nhập tỉnh thành theo Kết luận 127?

Kết luận 127-KL/TW ngày 28/2/2025 của Bộ Chính trị, Ban Bí thư đề ra định hướng về việc sáp nhập một số đơn vị hành chính cấp tỉnh, không tổ chức cấp huyện và tiếp tục sáp nhập đơn vị hành chính cấp xã. 

Theo đó định hướng lộ trình bỏ cấp huyện, sáp nhập tỉnh thành theo Kết luận 127 được quy định cụ thể như sau:

II- NỘI DUNG, TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN

1. Xây dựng đề án sáp nhập một số đơn vị hành chính cấp tỉnh, không tổ chức cấp huyện, tiếp tục sáp nhập đơn vị hành chính cấp xã

- Giao Đảng ủy Chính phủ chủ trì, phối hợp với Ban Tổ chức Trung ương, Đảng ủy Quốc hội, Đảng ủy Mặt trận Tổ quốc, các đoàn thể Trung ương và các cơ quan liên quan chỉ đạo nghiên cứu, xây dựng đề án, tờ trình Bộ Chính trị về sáp nhập một số đơn vị hành chính cấp tỉnh, không tổ chức cấp huyện, tiếp tục sáp nhập đơn vị hành chính cấp xã (trong đó:

(1) Đối với cấp tỉnh: Ngoài căn cứ về quy mô dân số, diện tích, cần nghiên cứu kỹ quy hoạch tổng thể quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch địa phương, chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, phát triển ngành, mở rộng không gian phát triển, phát huy lợi thế so sánh, đáp ứng yêu cầu phát triển đối với từng địa phương và yêu cầu, định hướng phát triển của giai đoạn mới... làm cơ sở, căn cứ khoa học trong sắp xếp.

(2) Đối với cấp xã: Cần xác định rõ các mô hình chính quyền địa phương cấp xã đối với khu vực đô thị, nông thôn, miền núi, đồng bằng, hải đảo, quy mô dân số, diện tích, lịch sử, văn hoá, các vấn đề về kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, dân tộc, tôn giáo... Xây dựng chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn, tổ chức bộ máy, định biên của chính quyền địa phương cấp xã.

(3) Làm rõ mối quan hệ công tác giữa các cấp chính quyền địa phương (giữa cấp tỉnh và cấp xã); mối quan hệ công tác theo ngành dọc từ Trung ương đến cấp xã (giữa bộ, ngành Trung ương, các sở chuyên ngành và đơn vị, cá nhân phụ trách theo lĩnh vực), bảo đảm hoạt động thuận lợi, đồng bộ, liên thông, hiệu lực, hiệu quả; xác định rõ các điều kiện bảo đảm để chính quyền cấp xã hoạt động hiệu quả trước, trong và sau khi sắp xếp.

- Đảng ủy Chính phủ khẩn trương triển khai thực hiện, bảo đảm tiến độ cụ thể như sau:

+ Báo cáo Bộ Chính trị cho chủ trương trước khi xin ý kiến các cấp uỷ, tổ chức đảng chậm nhất ngày 09/3/2025.

+ Tiếp thu ý kiến Bộ Chính trị, Ban Bí thư, hoàn thiện đề án gửi xin ý kiến các tỉnh ủy, thành ủy, Đảng ủy trực thuộc Trung ương, các cơ quan, tổ chức, ban đảng Trung ương chậm nhất ngày 12/3/2025.

+ Tiếp thu ý kiến góp ý của các tỉnh ủy, thành ủy, Đảng ủy trực thuộc Trung ương, các cơ quan, tổ chức, ban đảng Trung ương, hoàn thiện đề án, báo cáo Bộ Chính trị, Ban Bí thư trước ngày 27/3/2025.

+ Tiếp thu ý kiến Bộ Chính trị, Ban Bí thư, ý kiến các cơ quan, hoàn thiện đề án, tờ trình; trình Ban Chấp hành Trung ương Đảng (qua Ban Tổ chức Trung ương) trước ngày 07/4/2025.

...

Trong quá trình xây dựng đề án, Bộ Chính trị, Ban Bí thư giao Đảng ủy Chính phủ chủ trì, phối hợp với Ban Tổ chức Trung ương, Đảng ủy Quốc hội, Đảng ủy Mặt trận Tổ quốc, các đoàn thể Trung ương và các cơ quan liên quan cần xem xét kỹ cả các yếu tố như quy hoạch tổng thể quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch địa phương, chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, nhằm mở rộng không gian phát triển, phát huy lợi thế so sánh và đáp ứng yêu cầu phát triển của từng địa phương trong giai đoạn mới.

Ngoài ra, Bộ Chính trị, Ban Bí thư đã yêu cầu tạm dừng tổ chức đại hội đảng bộ cấp xã, cấp huyện cho đến khi có chỉ đạo mới, nhằm tập trung cho việc triển khai các đề án sắp xếp, tinh gọn tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị.

Mục đích triển khai đề án lộ trình bỏ cấp huyện, sáp nhập tỉnh thành nhằm tinh gọn bộ máy hành chính, tiết kiệm ngân sách và tạo điều kiện để quy hoạch, phân bổ nguồn lực hợp lý hơn, từ đó nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và thúc đẩy sự phát triển đồng đều giữa các vùng miền.

Giá đất tại Hoa Lư Ninh Bình biến động thế nào khi thực hiện sáp nhập tỉnh thành?

Sáp nhập tỉnh thành là một thông tin quan trọng rất được quan tâm thời điểm gần đây. Sự thay đổi về hành chính không chỉ ảnh hưởng đến công tác quản lý đô thị, phát triển cơ sở hạ tầng mà còn tác động mạnh đến tâm lý người dân và nhà đầu tư bất động sản.

Việc sáp nhập tỉnh thành là một chính sách có tác động mạnh đến thị trường bất động sản của các địa phương liên quan, bao gồm cả Hoa Lư, Ninh Bình. Nếu tỉnh Ninh Bình được sáp nhập với một tỉnh khác, hoặc có sự thay đổi trong quy hoạch hành chính, giá đất tại Hoa Lư sẽ chịu tác động từ nhiều yếu tố, cả tích cực lẫn tiêu cực.

Tác động của việc sáp nhập tỉnh thành đến thị trường bất động sản tại Hoa Lư

Sau khi có thông tin về sáp nhập, thị trường bất động sản tại Hoa Lư trở nên sôi động hơn. Một số yếu tố chính góp phần làm tăng giá đất bao gồm:

- Thay đổi về trung tâm hành chính

Nếu sau sáp nhập, trung tâm hành chính của tỉnh mới được đặt tại Ninh Bình, điều này sẽ khiến giá đất tại các khu vực trung tâm như Hoa Lư tăng mạnh do nhu cầu về nhà ở, văn phòng và các dịch vụ kinh tế tăng lên.

Ngược lại, nếu trung tâm hành chính được chuyển đi nơi khác (ví dụ: về một địa phương khác trong tỉnh mới sáp nhập), giá đất tại Hoa Lư có thể chững lại hoặc giảm nhẹ do mất đi vị thế là trung tâm chính trị, hành chính.

- Cải thiện hạ tầng và giao thông kết nối

Khi sáp nhập tỉnh, các dự án hạ tầng giao thông có thể được đẩy mạnh để kết nối giữa các khu vực trong tỉnh mới. Điều này sẽ làm tăng giá đất ở những khu vực có tuyến đường huyết mạch chạy qua.

Nếu các tuyến đường cao tốc hoặc quốc lộ quan trọng được mở rộng hoặc đầu tư mạnh, giá đất tại Hoa Lư (nhất là dọc theo tuyến Đại lộ Tràng An, Quốc lộ 1A) sẽ có xu hướng tăng lên do dễ dàng kết nối với các vùng khác.

- Phát triển đô thị và dịch vụ đi kèm

Khi sáp nhập tỉnh, quy hoạch tổng thể của khu vực sẽ thay đổi. Nếu Hoa Lư được định hướng thành trung tâm kinh tế - du lịch quan trọng trong tỉnh mới, các dự án phát triển đô thị, khu dân cư và dịch vụ sẽ được mở rộng, làm tăng giá trị đất đai.

Tuy nhiên, nếu trọng tâm phát triển bị dịch chuyển sang các khu vực khác của tỉnh mới, thì Hoa Lư có thể mất lợi thế, dẫn đến giá đất ổn định hoặc tăng chậm hơn so với kỳ vọng.

Diễn biến giá đất tại một số khu vực trọng điểm

Theo khảo sát từ cuối năm 2024 đến đầu năm 2025, giá đất tại nhiều khu vực của Hoa Lư đã có sự biến động mạnh:

• Khu vực Phong Sơn: Trước khi có thông tin sáp nhập, giá đất tại đây dao động từ 25 - 30 triệu đồng/m². Sau khi chính thức có quyết định sáp nhập, mức giá tăng lên từ 35 - 50 triệu đồng/m², thậm chí có những lô đất đẹp được rao bán với giá lên đến 60 triệu đồng/m².

• Khu vực Trường Yên (gần Quần thể danh thắng Tràng An): Với lợi thế gần các khu du lịch lớn, giá đất ở đây trước sáp nhập dao động từ 15 - 20 triệu đồng/m². Hiện tại, giá đất có xu hướng tăng lên từ 25 - 40 triệu đồng/m² do nhu cầu xây dựng các khu nghỉ dưỡng, nhà hàng và dịch vụ du lịch tăng cao.

• Khu vực gần tuyến đường 30/6 và Đại lộ Tràng An: Đây là những tuyến đường huyết mạch của thành phố Hoa Lư mới. Giá đất mặt tiền đường trước đây khoảng 40 - 50 triệu đồng/m², nhưng hiện nay đã tăng lên mức 60 - 80 triệu đồng/m² do kỳ vọng phát triển hạ tầng đô thị.

• Khu vực ven sông Hoàng Long: Những khu vực ven sông thường có tiềm năng phát triển mạnh về nghỉ dưỡng và bất động sản sinh thái. Giá đất ở đây cũng tăng từ khoảng 12 - 18 triệu đồng/m² lên mức 20 - 35 triệu đồng/m².

Những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư vào đất tại Hoa Lư

Mặc dù giá đất có xu hướng tăng, nhưng không phải khu vực nào cũng đảm bảo tiềm năng phát triển lâu dài. Một số yếu tố cần cân nhắc khi đầu tư vào thị trường bất động sản tại đây bao gồm:

1. Tính ổn định của chính sách quy hoạch: Việc sáp nhập tạo ra sự thay đổi lớn về quy hoạch đất đai và sử dụng đất. Nếu không có quy hoạch cụ thể hoặc bị điều chỉnh liên tục, giá đất có thể biến động thất thường, gây rủi ro cho nhà đầu tư.

2. Rủi ro "bong bóng" bất động sản: Khi giá đất tăng quá nhanh do yếu tố tâm lý hoặc đầu cơ, có nguy cơ tạo ra tình trạng "bong bóng" bất động sản. Nếu thị trường không duy trì được sự phát triển bền vững, giá đất có thể giảm mạnh trong tương lai.

3. Khả năng thực sự của việc phát triển hạ tầng: Mặc dù có nhiều kế hoạch nâng cấp hạ tầng, nhưng thực tế triển khai có thể gặp nhiều khó khăn như chậm tiến độ hoặc thiếu vốn đầu tư. Nếu hạ tầng không được cải thiện đúng kỳ vọng, giá đất có thể không duy trì được mức tăng hiện tại.

4. Khả năng thanh khoản của bất động sản: Hiện nay, phần lớn giao dịch bất động sản tại Hoa Lư vẫn mang tính đầu cơ. Nếu không có nhu cầu thực sự về nhà ở hoặc kinh doanh, việc mua bán bất động sản có thể trở nên khó khăn, đặc biệt là trong trường hợp giá đất bị đẩy lên quá cao.

Kết luận

Nếu thực hiện sáp nhập tỉnh thành và trong đó tỉnh Ninh Bình sáp nhập với một hoặc một số tỉnh khác, Giá đất tại Hoa Lư Ninh Bình được đánh giá sẽ tạo ra một cơn sốt bất động sản với mức giá tăng nhanh tại nhiều khu vực trọng điểm. Tuy nhiên, để đầu tư an toàn, cần xem xét kỹ các yếu tố về quy hoạch, hạ tầng, tính thanh khoản và rủi ro thị trường. Nhà đầu tư nên có chiến lược dài hạn và tham khảo thông tin từ các nguồn chính thống để đưa ra quyết định phù hợp.

Định hướng lộ trình bỏ cấp huyện, sáp nhập tỉnh thành theo Kết luận 127? Giá đất tại Hoa Lư Ninh Bình biến động thế nào khi thực hiện sáp nhập tỉnh thành? (hình từ internet)

Thị trường mua bán đất tại Hoa Lư Ninh Bình hiện nay

Thị trường mua bán đất tại Hoa Lư, Ninh Bình đang có nhiều biến động, đặc biệt sau những thông tin liên quan đến quy hoạch và sáp nhập tỉnh thành. Nhiều khu vực ghi nhận mức giá đất tăng mạnh do kỳ vọng về phát triển hạ tầng và du lịch.

Giá đất tại khu vực trung tâm thành phố Ninh Bình, bao gồm các phường như Bích Đào, Ninh Tiến, Nam Thành, đang dao động từ 50 - 70 triệu đồng/m². Ở các khu vực ven trung tâm và có lợi thế phát triển du lịch như Tràng An, Bái Đính, giá đất đã tăng lên mức 35 - 50 triệu đồng/m², cao hơn khoảng 10 - 15% so với năm trước.

Những vị trí mặt tiền trên các tuyến đường lớn như Đại lộ Tràng An và Quốc lộ 1A có giá từ 60 - 80 triệu đồng/m² do tiềm năng phát triển kinh doanh và thương mại. Các khu vực ven sông Hoàng Long, nơi có tiềm năng phát triển nghỉ dưỡng và sinh thái, hiện cũng ghi nhận mức giá dao động từ 25 - 40 triệu đồng/m².

Nhiều giao dịch mua bán đất diễn ra sôi động trong thời gian gần đây. Chẳng hạn, một lô đất tại xã Ninh Hải có diện tích 92m² đang được rao bán với giá 4,6 tỷ đồng, tương đương khoảng 50 triệu đồng/m². Trong khi đó, một lô đất tại xã Ninh Thắng rộng 165,5m² có giá 7,5 tỷ đồng, tức khoảng 45,3 triệu đồng/m².

Những yếu tố chính tác động đến thị trường bao gồm vị trí địa lý, tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội, cũng như sự cải thiện về hạ tầng giao thông. Đặc biệt, khu vực gần các danh thắng du lịch nổi tiếng như Tràng An, Tam Cốc - Bích Động đang thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ tiềm năng kinh doanh dịch vụ lưu trú, homestay và nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, giá đất tại Hoa Lư cũng có sự chênh lệch tùy thuộc vào tình trạng pháp lý và diện tích. Những lô đất có giấy tờ đầy đủ, không vướng quy hoạch thường có giá cao hơn so với đất chưa có sổ đỏ hoặc nằm trong vùng có khả năng bị điều chỉnh quy hoạch trong tương lai.

Nhà đầu tư cần thận trọng khi tham gia thị trường bất động sản tại Hoa Lư. Việc kiểm tra tính pháp lý của lô đất, nghiên cứu kỹ xu hướng giá cả và tham khảo ý kiến từ chuyên gia là những bước quan trọng để đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả. Dù thị trường có tiềm năng tăng trưởng, nhưng cũng tồn tại rủi ro về biến động giá và thanh khoản trong tương lai.