Nội dung chính

Nghị quyết số 31 NQ TW, ngày 30/12/2022 của Bộ Chính trị về phương hướng, nhiệm vụ phát triển Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, xác định nhiệm vụ gì?

Căn cứ Tiểu mục 1 Mục 3 Nghị quyết 31-NQ/TW năm 2022 nêu cụ thể như sau:

III- NHIỆM VỤ, GIẢI PHÁP CHỦ YẾU

1. Tập trung phát triển kinh tế nhanh và bền vững trên cơ sở đổi mới mô hình tăng trưởng, cơ cấu lại kinh tế, nâng cao năng suất, chất lượng, hiệu quả và năng lực cạnh tranh quốc tế, huy động và sử dụng hiệu quả mọi nguồn lực

- Cơ cấu lại tổng thể kinh tế gắn với đổi mới mô hình tăng trưởng dựa trên nền tảng kinh tế tri thức, ứng dụng khoa học - công nghệ, đổi mới sáng tạo và năng suất lao động cao. Quy hoạch, chuyển đổi mô hình các khu công nghệ cao, khu công nghiệp, khu chế xuất theo hướng phát triển công nghệ cao, sáng tạo, kinh tế số, kinh tế xanh, kinh tế tuần hoàn; lựa chọn các sản phẩm và công đoạn có giá trị gia tăng cao tham gia chuỗi giá trị khu vực và toàn cầu. Cơ cấu lại và nâng cao hiệu quả sản xuất nông nghiệp theo hướng phát huy tiềm năng, lợi thế của Thành phố, phát triển nông nghiệp đô thị, sinh thái; xây dựng nông thôn phát triển toàn diện, bền vững gắn với đô thị hoá. Phát triển thành phố Thủ Đức trở thành cực tăng trưởng mới, là đô thị sáng tạo, tương tác cao, hạt nhân thúc đẩy kinh tế - xã hội của Thành phố Hồ Chí Minh.

...

Như vậy, Nghị quyết 31-NQ/TW, ngày 30/12/2022 của Bộ Chính trị về phương hướng, nhiệm vụ phát triển Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, xác định nhiệm vụ: “Phát triển thành phố Thủ Đức trở thành cực tăng trưởng mới, là đô thị sáng tạo, tương tác cao, hạt nhân thúc đẩy kinh tế - xã hội của Thành phố Hồ Chí Minh.

Nghị quyết số 31 NQ TW, ngày 30/12/2022 của Bộ Chính trị về phương hướng, nhiệm vụ phát triển Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, xác định nhiệm vụ gì? (Hình ảnh Internet)

Phương hướng, nhiệm vụ phát triển Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 xác định mục tiêu đến năm 2030 là gì?

Căn cứ theo Tiểu mục 2 Mục 2 Nghị quyết 31-NQ/TW năm 2022, mục tiêu phát triển Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 như sau:

- Mục tiêu đến năm 2030: Thành phố Hồ Chí Minh trở thành thành phố văn minh, hiện đại, nghĩa tình, năng động sáng tạo, có nguồn nhân lực chất lượng cao; là thành phố dịch vụ - công nghiệp hiện đại, đầu tàu về kinh tế số, xã hội số, trung tâm kinh tế, tài chính, thương mại, văn hoá, giáo dục, khoa học - công nghệ của cả nước, hội nhập quốc tế sâu rộng, có vị thế nổi trội trong khu vực Đông Nam Á. Tăng trưởng bình quân đạt khoảng 8 - 8,5%/năm; GRDP bình quân đầu người khoảng 14.500 USD; kinh tế số đóng góp 40% vào GRDP.

- Tầm nhìn đến năm 2045: Thành phố Hồ Chí Minh phát triển ngang tầm các đô thị lớn trên thế giới, trở thành trung tâm kinh tế, tài chính, dịch vụ của Châu Á; là điểm đến hấp dẫn toàn cầu; kinh tế, văn hoá phát triển đặc sắc, người dân có chất lượng cuộc sống cao; là hạt nhân của vùng Thành phố Hồ Chí Minh và vùng Đông Nam Bộ, cực tăng trưởng của cả nước; nơi thu hút các định chế tài chính và tập đoàn kinh tế quốc tế. 

Giới thiệu về bất động sản khu vực trung tâm TP.HCM

Khu vực trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) luôn được xem là trái tim kinh tế và tài chính của Việt Nam. Với lợi thế về vị trí, hạ tầng phát triển và tiện ích hiện đại, thị trường bất động sản tại trung tâm thành phố luôn thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

(1) Vị trí và phạm vi khu vực trung tâm TP.HCM

Khu vực trung tâm TP.HCM bao gồm các quận Quận 1, Quận 3, Quận 4 và một phần của Quận Bình Thạnh. Đây là nơi tập trung các công trình hành chính, tài chính, thương mại, khách sạn cao cấp, khu phố đi bộ và các trung tâm mua sắm sầm uất.

Các tuyến đường chính như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Hàm Nghi, Nguyễn Thị Minh Khai, Pasteur là những tuyến phố có giá trị bất động sản cao nhất của thành phố, nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hạng A, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp.

(2) Đặc điểm thị trường bất động sản khu vực trung tâm

Nguồn cung khan hiếm

Do hạn chế về quỹ đất, khu vực trung tâm TP.HCM có nguồn cung bất động sản rất giới hạn, đặc biệt là các dự án căn hộ và văn phòng hạng sang. Điều này khiến giá bất động sản tại khu vực này luôn nằm ở mức cao và có xu hướng tăng theo thời gian.

Giá trị bất động sản cao và ổn định

Theo báo cáo giá bất động sản tại khu vực trung tâm TP.HCM thuộc nhóm cao nhất cả nước, với mức giá trung bình cho một căn hộ cao cấp dao động từ 150 - 300 triệu đồng/m² (tùy vào vị trí và dự án).

- Quận 1: Giá bán căn hộ trung bình từ 250 - 500 triệu đồng/m².

- Quận 3: Giá dao động từ 150 - 300 triệu đồng/m².

- Quận 4: Giá từ 100 - 200 triệu đồng/m², tùy vào vị trí giáp Quận 1 hay xa trung tâm hơn.

- Bình Thạnh (gần trung tâm): Giá từ 120 - 250 triệu đồng/m², đặc biệt các khu gần Landmark 81 có giá rất cao.

(3) Sự phát triển của bất động sản hạng sang và siêu sang

Với vị trí đắc địa và hệ thống hạ tầng hiện đại, các dự án bất động sản tại khu vực trung tâm TP.HCM chủ yếu thuộc phân khúc hạng sang và siêu sang, nhắm đến khách hàng có thu nhập cao, chuyên gia nước ngoài và các doanh nghiệp lớn.

Các dự án nổi bật trong khu vực trung tâm có thể kể đến như:

- The Grand Manhattan (Quận 1)

- One Central Saigon (Quận 1)

- Vinhomes Golden River (Quận 1)

- Chung cư Lancaster Legacy (Quận 1)

- Sunwah Pearl (Bình Thạnh, giáp Quận 1)

(3) Yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực trung tâm

Hạ tầng giao thông phát triển

Hệ thống giao thông khu vực trung tâm TP.HCM đang không ngừng được nâng cấp để giảm tải áp lực giao thông và nâng cao khả năng kết nối. Một số dự án lớn tác động tích cực đến thị trường bất động sản khu vực trung tâm gồm:

- Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên): Khi đi vào hoạt động sẽ giúp kết nối thuận tiện từ trung tâm TP.HCM đến khu Đông như Thủ Đức, Bình Thạnh.

- Nâng cấp đường Nguyễn Hữu Cảnh: Giảm tình trạng ngập úng, cải thiện giao thông cho khu vực gần trung tâm.

- Dự án cầu Thủ Thiêm 2: Kết nối trung tâm Quận 1 với khu đô thị mới Thủ Thiêm, mở rộng không gian phát triển đô thị.

(4) Xu hướng đầu tư và tiềm năng phát triển

Bất động sản hạng sang tiếp tục dẫn dắt thị trường

Với quỹ đất hạn chế và nguồn cung ít, bất động sản trung tâm TP.HCM dự báo sẽ tiếp tục khan hiếm và tăng giá trong những năm tới. Đây vẫn là kênh đầu tư an toàn và có lợi nhuận ổn định.

Sự dịch chuyển từ bất động sản thương mại sang nhà ở cao cấp

Khi xu hướng làm việc từ xa ngày càng phổ biến, nhu cầu về văn phòng cho thuê có thể giảm, trong khi nhu cầu sở hữu căn hộ cao cấp tại trung tâm lại tăng lên.

Mở rộng khu trung tâm sang khu vực lân cận

Với quỹ đất ngày càng hạn chế, TP.HCM có xu hướng mở rộng khu trung tâm về phía Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức), Bình Thạnh và Quận 4, nơi còn nhiều tiềm năng phát triển với các dự án bất động sản cao cấp.

Bất động sản khu vực trung tâm TP.HCM luôn giữ vững vị thế là thị trường sôi động và có giá trị đầu tư cao nhất cả nước. Nguồn cung khan hiếm, giá trị tăng trưởng bền vững và sức hút từ các nhà đầu tư trong nước lẫn quốc tế khiến đây trở thành khu vực đáng để đầu tư dài hạn.

Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, kinh tế, thương mại và chất lượng sống, bất động sản trung tâm TP.HCM vẫn là một trong những phân khúc ổn định và hấp dẫn nhất trên thị trường địa ốc Việt Nam.