Bảng giá đất Quận 1 mới nhất, biến động thị trường mua bán đất tại Quận 1 HCM
Nội dung chính
Bảng giá đất Quận 1 mới nhất năm 2025
UBND TP. Hồ Chí Minh đã ban hành kèm theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP giá đất điều chỉnh, áp dụng đến hết năm 2025.
Theo đó, giá đất cao nhất lên tới 687,2 triệu đồng/m² tại các tuyến đường nổi tiếng của Quận 1 như Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ. Đây là những khu vực trung tâm, có vị trí đắc địa và giá trị bất động sản cao, phản ánh sự phát triển mạnh mẽ và sức hấp dẫn của thị trường bất động sản tại Quận 1.
- Giá đất thấp nhất tại Quận 1 là: 6.000.000
- Giá đất cao nhất tại Quận 1 là: 687.200.000
Đây cũng là căn cứ để thực hiện các nghĩa vụ tài chính, đặc biệt là chi phí chuyển mục đích sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân, cũng như tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê hàng năm và thuế sử dụng đất.
Do đó, giá đất theo bảng giá không phải là giá mua bán thực tế của đất, mà chỉ là giá tham khảo cho các giao dịch đất đai.
Tổng quan nổi bật của khu vực Quận 1
Quận 1, nằm ngay vị trí trung tâm của TP.HCM, được coi là trái tim của thành phố với lịch sử phát triển lâu đời và cơ sở hạ tầng hiện đại. Đây là trung tâm kinh tế, tài chính và văn hóa hàng đầu, nơi quy tụ nhiều công trình kiến trúc nổi bật và các khu phức hợp thương mại cao cấp.
Trong những năm gần đây, thị trường bán đất tại Quận 1 HCM liên tục sôi động nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của kinh tế Việt Nam. Quận 1 không chỉ thu hút người dân địa phương mà còn là tâm điểm chú ý của nhà đầu tư nước ngoài.
Các dự án căn hộ cao cấp, khách sạn 5 sao cùng với những trung tâm mua sắm lớn liên tục mọc lên, tạo nên một thị trường bất động sản đa dạng và đầy tiềm năng.
Novaland đang triển khai xây dựng một khách sạn 5 sao trong khu căn hộ cao cấp The Grand Manhattan, Quận 1, với mục tiêu gia tăng giá trị cho dự án.
Việc bổ sung khách sạn 5 sao vào dự án không chỉ nâng cao chất lượng tiện ích mà còn giúp thu hút đối tượng khách hàng cao cấp, tăng thêm giá trị lâu dài cho khu vực này.
Bảng giá đất Quận 1 mới nhất, biến động thị trường mua bán đất tại Quận 1 HCM (Hình từ Internet)
Các yếu tố tác động tới giá đất Quận 1
Quận 1 là trung tâm kinh tế, chính trị và văn hóa của thành phố, với các tuyến đường huyết mạch, khu vực tập trung các cơ quan nhà nước, tổ chức tài chính, các trung tâm thương mại và dịch vụ cao cấp. Vị trí đắc địa này là yếu tố quan trọng quyết định giá bán đất tại Quận 1 HCM.
Các yếu tố hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản Quận 1.
Hệ thống giao thông thuận tiện với các tuyến đường chính như đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, và Đại lộ Võ Văn Kiệt kết nối nhanh chóng với các quận khác. Dự án Metro tuyến số 1 hoàn thành sẽ càng tăng cường khả năng kết nối, giúp nâng cao giá trị bất động sản khu vực.
Các dự án quy hoạch mới, việc xây dựng các trung tâm thương mại, khu căn hộ cao cấp, khách sạn 5 sao như The Grand Manhattan giúp thúc đẩy sự phát triển và làm tăng giá trị bất động sản tại Quận 1.
Bên cạnh đó, các dự án lớn như Vincom Center, Saigon Centre hay Thảo Điền Pearl đã và đang tiếp tục khẳng định vị thế hấp dẫn của Quận 1. Điều này không chỉ làm tăng khả năng cạnh tranh mà còn mở ra nhiều cơ hội phát triển và đầu tư cho các lĩnh vực khác nhau tại đây.
Biến động thị trường mua bán đất tại Quận 1 HCM
Bảng giá đất điều chỉnh theo Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND có thể tạo ra tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản Quận 1 trong thời gian tới, có thể làm tăng giá trị đất và giá bán bất động sản, thúc đẩy tính thanh khoản, thay đổi chiến lược đầu tư và làm tăng giá thuê mặt bằng.
Những thay đổi này sẽ làm cho thị trường bất động sản tại Quận 1 trở nên năng động và hấp dẫn hơn, nhưng cũng đồng nghĩa với việc các chi phí liên quan đến đầu tư và thuê mướn sẽ gia tăng.
Giá bán đất tại Quận 1 HCM tiếp tục nằm trong top cao tại TP.HCM. Vào năm 2024-2025, giá mỗi mét vuông đất có thể dao động từ 6-150 triệu đồng, tùy thuộc vào vị trí và tiệm cận dịch vụ.
Cung cầu trên thị trường bất động sản, đặc biệt là sự đầu tư mạnh mẽ từ các tổ chức và cá nhân trong và ngoài nước vào các dự án tại Quận 1, sẽ ảnh hưởng đến giá đất. Các dự án bất động sản cao cấp, các khu căn hộ hạng sang hoặc văn phòng cho thuê có thể làm gia tăng sự cạnh tranh và đẩy giá đất lên cao.
Giá đất theo tuyến đường, một số tuyến đường có giá đất cao như:
Đồng Khởi: khoảng 899 triệu đồng/m².
Mạc Thị Bưởi: khoảng 909 triệu đồng/m².
Hàm Nghi: khoảng 559 triệu đồng/m².
Số liệu cho thấy, giá bán đất tại Quận 1 HCM tăng trưởng đều đặn từ 10-15% mỗi năm. Biến động này cho thấy Quận 1 không chỉ là khu vực đầu tư bảo toàn vốn tốt mà còn đem lại lợi nhuận cao cho những ai sẵn sàng đầu tư dài hơi.
Mua bán nhà đất quận 1:
>>> Bán nhà cấp 4 hẻm xe hơi Nguyễn Cư Trinh Q1 diện tích 270m² giá 53 tỷ
>>>Rẻ nhất mặt tiền đường Nguyễn Cư Trinh Q1 với cơ hội thương lượng đặc biệt
Tiện ích và tiềm năng đầu tư đất Quận 1
Quận 1 không chỉ nổi bật với cơ sở vật chất đầy đủ mà còn đa dạng về tiện ích giải trí, giáo dục và y tế. Các khách sạn sang trọng, trung tâm thương mại hạng sang và nhà hàng quốc tế góp phần làm tăng giá trị địa phương.
Đặc biệt, khu vực này tiếp tục gia tăng giá trị nhờ vào các tiện ích như phố đi bộ Nguyễn Huệ, nhà hát Thành phố và công viên 23/9.
Trong mắt các nhà đầu tư, Quận 1 luôn là "miếng bánh" hấp dẫn bởi khả năng sinh lời cao và an toàn. Tuy nhiên, rủi ro cũng tiềm ẩn nếu không nghiên cứu kỹ thị trường. Giá đất cao đồng nghĩa với sự ràng buộc tài chính lớn và cần dự đoán đúng biến động thị trường để tối ưu hóa lợi nhuận.
Nhận định từ các chuyên gia cho thấy, với những biến chuyển tích cực từ môi trường kinh tế và hạ tầng, Quận 1 sẽ tiếp tục là "mỏ vàng" cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, miễn là họ biết lựa chọn phương án đầu tư thích hợp và bám sát những thay đổi của thị trường.
Xem thêm:
>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất Quận 1 theo Quyết định 100/2024/QĐ-UBND
>>> Giá đất tại Quận 1 Thành phố Hồ Chí Minh theo bảng giá đất mới tăng đến 4 lần so với bảng giá đất cũ
